**************Offre d'achat conditionnelle acceptée.

Belle copropriété (rez-de-chaussée) indivise de trois (3) + une (1) chambre, avec salle de bain et salle d'eau entièrement rénovée. Très bien entretenue au fil des ans, avec grand terrain de plus de 3800 pieds carrés au coeur de Notre-Dame-de-Grâce (rue Harvard), incluant :

- deux (2) places de stationnement 

- une très grande cour à usage exclusif, avec cabanon. 

- une grande aire ouverte au sous-sol, entièrement rénovée, avec plancher de bois franc.

À 10 minutes de marche du métro Vendôme, à 5 minutes de marche de la rue Monkland.  À 10 minutes de marche du futur CUSM, (centre hospitalier universitaire McGill),  dont l'ouverture est prévue au printemps 2015.

Grande cour arrière clôturée exclusive à la copropriété. Grand cabanon exclusif, lequel est isolé et éclairé (12.5 pieds X 10.5 pieds), pouvant servir de pièce de rangement ou d'atelier, plusieurs espaces de rangement au sous-sol ( 3 pièces). Trois (3) portes d'entrée (dont l'une donnant accès au sous-sol, possibilité de bachelor). Deux balcons.

Salle de bain du rez-de-chaussée partiellement rénovée + salle d'eau-salle de lavage au sous-sol entièrement rénovée. Cuisine restaurée à aire ouverte, avec ilot et comptoir à déjeuner pour quatre (4) personnes, donnant sur la salle à manger. Grand salon avec fenêtre en saillie. Planchers de bois franc sablés et vernis en 2014. Trois (3) chambres au rez-de-chaussée, + une (1) chambre (ou salle de séjour-bureau) au sous-sol.

Foyer  au salon (conformité à vérifier) avec 2 luminaires encastrés inclus, vaisselier encastré en bois d'origine dans la salle à manger, moulures et portes en bois d'origine conservées, beaucoup de cachet. 

Rénovations effectuées: 

Solage (crépis): 2012, Fondations (soutènement de la dalle de béton): 2013 (+ 25 000$)

Restauration de l'ensemble des planchers (RC): 2014

Solins du toit (2014), bardeaux d'ardoises (réfection 2014) et toit encore sous garantie (2006), factures à l'appui.

Rénovation de la salle d'eau et salle de lavage (2014) et salle de bain (2006-2012)

Rénovations de l'aire ouverte du sous-sol (2003 et 2014)

Asphaltage (2010) de l'allée latérale

Nouvelle porte arrière avec double vitrage (2012), toutes les fenêtres de la propriété changées (Andersen): 2008-2009

Conversion à l'électricité: 2001, convectairs. 

Entrée d'eau (2006)

Balcons (2007) et réfection entière du balcon avant (2014)

Cabanon (éclairé et isolé) 12.5  pieds X 10.5 pieds (2007-08)

Restauration des moulures d'origine (2001-2007)

Modernisation de la cuisine: Installation d'un lave-vaisselle, 3 suspensions au-dessus de l'îlot, comptoirs en bois massif, dosseret de céramiques (2010-2014)

Copropriété entièrement repeinte en 2013-2014

Beaucoup de possibilités, dont l'acquisition de mobilier, et beaucoup d'inclusions (appliques murales, meubles de rangement cuisine et salle de bain, four, lave-vaisselle encastré, etc.)... À voir ! 

Il est à noter qu'en vertu de la réglementation en vigueur,  la présente fiche descriptive n'est pas une promesse d'achat liant le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.