Maison à étages semi-détachée BRIQUE et CANEXEL dont le côté nord est mitoyen (3 côtés très ensoleillés : est-sud-ouest). Secteur recherché pour tous les services à proximité sur le Boulevard Curé-Labelle (route 117), incluant Centres d'achats, Pharmacies, SAQ, IGA Extra, Métro Plus, Tim Hortons, Station d'essence, Caserne de pompiers, le tout à distance de marche de 5 minutes.

Au coeur du Domaine Champenois de Sainte-Rose, tout près de la rue Yvon-Berger, sur la rue Galarneau au coin de la rue Sigouin, à l'arrêt.

Maison très bien entretenue par la propriétaire d'origine qui l'habite depuis octobre 1981 (34 ans). Aménagement intérieur économique et fonctionnel.

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LISEZ JUSQU'AU BOUT puisque ci-dessous, une panoplie d'informations faciles à retracer pour répondre à plusieurs de vos questions!

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ACCÈS FACILES AUX DÉPLACEMENTS ET TRANSPORTS

Autoroute 15 et route 117 en quelques minutes, et autoroutes 13, 19, 440 et 640 en une dizaine de minutes en voiture.

Ligne d'autobus 65 de la STL avec arrêt au coin des rues Yvon-Berger et Galarneau, dont le trajet complet va du Métro Montmorency de la STM à la Gare de train de Sainte-Rose de l'AMT.

Pistes cyclables avec accès à la rivière des Mille-Îles; Route Verte.

Trottoirs pour piétons sur les deux côtés de la rue Galarneau.

Boîte communautaire de Postes Canada depuis août 2015, à quelques pas de l'autre côté de la rue, au coin de la rue Sigouin.

EXTÉRIEUR DE LA MAISON

Toiture en bardeaux refaite en juin 2015, avec garantie de 5 ans (COUVREX-PERT).

Revêtement extérieur refait en parement à clin préfini CanExel Ultra Plank en mai 2013, en plus de l'isolation remplacée, pour la portion du 2e étage et de l'entretoit du côté, le tout sur les 3 côtés de la maison semi-détachée.

Revêtement extérieur d'origine en briques, pour la portion du 1er étage sur les 3 côtés de la maison semi-détachée.

Crépis de fondation des 3 côtés de la maison semi-détachée, balcon avant et balcon arrière rebétonnés complètement en septembre 2015.

Porte d'entrée en métal repeinte en août 2015.

Rampes des balcons et grilles de sécurité des fenêtres du sous-sol repeintes en août 2015.

Robinet ANTIGEL extérieur (robinet d'arrosage) complètement remplacé depuis août 2013.

Cabanon de jardin repeint en août 2015, dont le toit a été complètement refait et remplacé en août 2011.

Clôture mitoyenne avec le 6627 Galarneau reteinte de couleur verte opaque en août 2015.

Clôture du fond de la cour (en bois traité) complètement remplacée en août 2013.

Clôture mitoyenne avec le 6617 Galarneau refaite en partie par le propriétaire précédent avant la vente de sa maison en août 2015.

Pas de haie ou de clôture qui ferme la cour.

Élagage des arbres en avant et en arrière fait en septembre 2015; subvention de $300 de la Ville de Laval, utilisé pour le frêne à l'avant.

Portes et fenêtres de toute la maison sont d'origine et en bonne condition (1981).

Entrée d'autos asphaltée en goudron avec application de scellant d'asphalte fait en octobre 2015; stationnement extérieur de 3 autos moyennes (4 petites voitures) l'une derrière l'autre.

INTÉRIEUR DE LA MAISON

GÉNÉRAL

Bonne insonorisation du côté mitoyen, et bonne isolation de la maison.

Tapis mur-à-mur d'origine de couleur « sable » dans la maison et en bonne condition; la machine à laver les tapis Hoover Steamvac achetée en juillet 2012 est incluse dans le prix de vente de la maison.

Tous les rideaux et stores verticaux sont inclus dans le prix de vente de la maison.

Mécanismes de chasse d'eau des trois cabinets de toilette d'origine, changés en août 2015.

Les trois lavabos et robinets des trois toilettes ont été remplacés en août 2011.

Rénovation de la salle de bain par BAIN MAGIQUE avec barres de sécurité (août 2012).

SOUS-SOL

Sous-sol semi-fini repeint récemment, plancher sur le béton, prêt pour la rénovation de votre goût; aucune finition sur le mur mitoyen.

Réparation permanente (colmatage au polyuréthane flexible) par RÉFECTIONS RCR d'une fissure intérieure en août 2015 qui commençait à suinter quelques gouttes d'eau par averses intenses.

Chauffe-eau Cascade de 60 gallons, acheté en décembre 2008 de CHAUFFE-EAU SOS et inclus dans le prix de vente de la maison.

Connexions WiFi de Bell, Câble de Vidéotron, Boîte de contrôle ADT du système d'alarme, centralisées autour de la boîte électrique de la maison.

Base de cheminée dans le coin nord-est du sous-sol afin d'ériger éventuellement un foyer, un poêle à bois ou autre, avec une cheminée potentielle.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Cuisine d'origine (armoires en bois mou et comptoirs en stratifié) bien entretenue avec prélart en vinyle; hotte de poêle et lave-vaisselle à remplacer. Voir sous Inclusions ci-dessous, les appareils électroménagers.

Double salon et salle à manger à aire ouverte avec la cuisine. Très avantageux pour agrandir au besoin la table de la salle à manger dans le salon, ou le contraire.

Salle de lavage avec laveuse et sécheuse dans la salle d'eau du rez-de-chaussée.

Petit vestibule coupe-froid à l'entrée, avec penderie attenante.

PREMIER ÉTAGE

Chambre à coucher utilisée comme bibliothèque et salle de yoga, garde-robe double; les tablettes vissées dans le mur sont incluses dans le prix de vente de la maison.

Chambre à coucher utilisée comme bureau, garde-robe double; le miroir au mur est inclus dans le prix de vente de la maison.

Chambre à coucher des maîtres, garde-robe double, et toilette privée attenante (cabinet et lavabo).

Salle de bain complète à part, bain et douche intégrée.

INCLUSIONS (données sans garantie)

Luminaires.

Machine à laver les tapis Hoover Steamvac achetée en juillet 2012.

Tous les rideaux et stores verticaux.

Chauffe-eau Cascade de 60 gallons, acheté en décembre 2008 de CHAUFFE-EAU SOS.

Hotte de poêle et lave-vaisselle à remplacer.

Appareils électroménagers encore fonctionnels (laveuse, sécheuse, cuisinière, réfrigérateur) tous de couleur amande datant des années 1981-1983 sont à votre disposition si vous les voulez; sinon, ils seront récupérés par un organisme d'entraide avant l'occupation.

Tablettes vissées dans le mur de la chambre à coucher utilisée comme bibliothèque et salle de yoga.

Miroir sur le mur de la chambre à coucher utilisée comme bureau.

CONTRAT DE DÉNEIGEMENT du stationnement extérieur, allant du 1er novembre 2015 au 15 avril 2016 (Déneigement Transat).

Cabanon de jardin.

MEUBLES À VENDRE DU PROPRIÉTAIRE (optionnel)

Mobilier de salle à manger en bois d'érable avec deux panneaux d'agrandissement, 6 chaises (deux avec bras) à vendre; en bonne condition; prix négociable et exclus du prix de vente de la maison; sans garantie.

Mobilier de chambre à coucher en rotin saumon pâle pour lit queen, avec 2 tables de chevet, bureau, banc et miroir à vendre; en bonne condition; prix négociable et exclus du prix de vente de la maison; sans garantie.

Vide-grenier possible avec d'autres articles de la maison; valider lesquels avec prix négociables et exclus du prix de vente de la maison; sans garantie.

DIVERS

Raison du déménagement: La soixantaine arrivant, retour au bercail vers Montréal dans un environnement beaucoup plus petit, pour permettre d'autres beaux projets de vie.

Occupation possible suivant l'acceptation d'une offre, date négociable.

Toute offre doit être accompagnée du formulaire "Déclaration du Vendeur" de cinq (5) pages dûment signé de l'Acheteur.

LORS DES VISITES LIBRES ANNONCÉES OU SUR RENDEZ-VOUS PONCTUELS avec le vendeur, vous êtes les BIENVENUES.