Superbe maison de ville en copropriété construite en 2011 située dans le magnifique secteur de Villa sur Rive à Ste-Dorothée, Laval. À moins de 4 minutes de Montréal.

Cette luxueuse maison de 3 étages a été construite par le Groupe Sotramont (http://www.sotramont.com  -- très présent dans le secteur Bois-Francs à Saint-Laurent dans lequel des unités semblables se vendent pourtant beaucoup plus chères) et répond à leurs critères de qualité élevés.

Les murs séparateurs en blocs de béton assure une insonorisation extraordinaire.  De plus, les fils sont enfouis dans le quartier.

Les comptoirs de cuisine et de la salle de bain sont en granit.  Plafonds de 9' au rez-de-chaussé et au premier étage.  Plafond de 10' à l'attique.

Au sous-sol se trouve le garage double (nous y stationnons vraiment nos deux voitures) et un petit vivoir présentement utilisé comme salle d'exercice avec un téléviseur (non inclus) et qui sert aussi de salle de lavage puisque les entrées pour laveuse et sécheuse s'y trouvent derrière des portes coulissantes (cette section a un plancher de céramique et un lavabo).  Plafond irrégulier mais surtout à 8".  Quant au garage il est semi-fini.

Le rez-de-chaussé est occupé par le salon (avec un foyer au gaz naturel), la salle à manger, la cuisine, un petit coin repas (toutes ces pièces sont à aire ouverte) et une salle d'eau.  Notez le magnifique ilot en granit dans la cuisine.  Les comptoirs sont aussi en granit.  Grand évier « undermount ».  

L'étage est occupé par la salle de bain, une grande chambre (normalement, la chambre des maitres) et deux petites chambres (présentement utilisées comme bureaux), lesquelles sont séparées par une porte coulissante.   La salle de bain a un bain thérapeutique et une douche séparée en céramique avec un pommeau « pluie ».

L'attique ou loft (2e étage au dessus du premier et du rez-de-chaussé) - indiqué comme « loft » dans la liste de pièces -- est aménagé en chambre des maitres et a un foyer au gaz naturel et deux grands walk-in, un pour elle et un pour lui.  Plafonds de 10". Il y a aussi deux lampes de lectures murales incluses et des tablettes et une bibliothèque fabriquées sur mesures qui seront incluses. Le prix exclus le téléviseur plasma Panasonic de 65 '' et le système de son et les haut-parleurs.  Cette pièce pourrait aussi être utilisée comme salon ou bureau.

Notez que toutes les mesures sont approximatives et que plusieurs pièces sont de forme irrégulière.

Grand patio de 20' X 20' en bois traité teint (teinture faite été 2013 et 2014).  Éclairage tamisé le long des séparateurs (lumières incluses).

Chauffage à air pulsé, cuisinière et chauffe-eau au gaz naturel (loué de Gaz Métro).  Sortie de gaz naturel pour le BBQ sur le patio. Équipé aussi d'un air climatisé central si merveilleux lorsqu'il fait chaud.  Échangeur d'air.

Système d'alarme relié à une centrale.

Câble pour la télévision dans presque toutes les pièces (il y a présentement 7 téléviseurs installés -- aucun n'est inclus sauf à discuter).

Plusieurs gradateurs (« dimmers ») et plafonniers encastrés.

Le chauffe-eau de 40 gallons est loué de Gaz Métro.

Maison non-fumeur.  Nous n'avons jamais eu de chien non plus.

Résidence parfaite pour qui ne veut pas s'occuper du gazon ou du déneigement tout en habitant une grande maison de ville. Frais de copropriété peu élevés (173,57$ par mois ou 2082,84$ par année) et le fonds de prévoyance est en santé.  Le syndicat de copropriétaire envisage de faire des améliorations du paysagement et l'installation d'une clôture.

Bien qu'il n'y ait aucun espace de terrain divis, les copropriétaires ont accès à tout le terrain de la copropriété pour circuler et il y a un espace récréatif d'environ 1755 pieds carrés.

INCLUSIONS :  balayeuse centrale et accessoires, stores et rideaux installés.  réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-vaisselle (ce dernier acheté en juillet 2014) tous « stainless ».  Ouvre-porte de garage électrique. Système d'alarme. Le tout laissé tel quel sans aucune garantie que ce soit.

EXCLUSIONS : Toutes les décorations murales et les miroirs (autre que celui de la salle de bain et celui de la salle d'eau).  Luminaires. Support sur pied pour les savons et autres produits dans la douche.   Tous les autres téléviseurs et leurs supports et le système de son.  -- négociable --

Certificat de localisation du contracteur et déclaration de copropriété présentement disponible.

Date d'occupation souple.

Situé tout près du méga-centre et des épiceries et restaurants.

Courtiers collaborateurs bienvenus (%).

À noter : si vous n'êtes pas familier avec DuProprio et que faire affaires avec un particulier pour une telle transaction vous inquiète, sachez que :

1- Les clients de DuProprio ont accès à une documentation écrite complète (incluant tous les formulaires), à un service à la clientèle compétent et ont à leur disposition l'accès à un service d'assistance légale offert par des notaires.

2- Le processus de rédaction d'offres, contre-offres, peut se faire en entier en collaboration acheteur/vendeur, ou vous pouvez choisir de faire rédiger le tout chez votre notaire.

De quoi vous rassurer, nous en sommes certain.