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UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE, N'hésitez à prendre un rendez-vous, C'est magique ici.

• ÉVALUATION PROFESSIONNELLE $695,000 (AOÛT 2018) DISPONIBLE SUR DEMANDE. (PDF) j.simard00@hotmail.com

Localisation avantageuse : située à 40 minutes de Québec, en bordure du lac Sept-Îles (Saint-Raymond), la propriété se trouve au tout début du chemin qui ceinture le lac, à l'entrée d'un chemin privé, le chemin Bishop, au creux d'une baie protégée des vents dominants.

Ce petit domaine (3 bâtiments) possède une superficie de 36 000 pieds carrés, 87 pieds en bordure du lac et une profondeur de 325 pieds. Un seul propriétaire depuis 27 ans, qui a mis de l'avant les principes suivants : optimisation des espaces, fonctionnalité, durabilité, protection, esthétisme. Résultat : ici les droits acquis et les aménagements réfléchis font bon ménage.

Le chemin d'accès se marie à l'environnement; il traverse un boisé de feuillus matures (gravier compacté), dessert les deux bâtiments secondaires (asphalte) et rejoint en contrebas la résidence principale (pavé ornemental). Plusieurs espaces de stationnement intégrés. Deux haies de cèdres favorisent une intimité avec les voisins immédiats.

La résidence est charmante. Construite à 3 mètres du bord de l'eau (droit acquis), elle jouit d'un accès direct à un panorama exceptionnel sur la baie du lac, quelques îles et les hautes montagnes feuillues.

Travaux majeurs récents effectués sur la résidence :

• Remplacement de toutes les portes et fenêtres : matériaux de qualité (bois solide, fini PVC à l'extérieur et en chêne massif à l'intérieur, verre triple, quincaillerie en acier inoxydable). Le type de fenêtres choisi apporte l'intimité recherchée, un rendement exceptionnel de protection contre le froid et la chaleur excessive.

• Remplacement du revêtement extérieur et réfection de toiture.

Les autres façades offrent des points de vue ravissants notamment sur les patios et trottoirs de bois conçus comme le prolongement de la maison.

Orienté sud, le jardin floral jouit d'un microclimat; une pièce fenestrée sur trois côtés permet en toutes saisons de jouir de cet environnement inspirant et paisible.

D'autres aires d'observation ont été aménagées aux endroits stratégiques, des espaces à l'ombre, au soleil, abrités du vent, accueillants pour recevoir des amis, pour méditer autour d'un p'tit feu, cogiter ou relaxer en admirant le lac.

La Ville de Saint-Raymond a attribué une très bonne note aux interventions effectuées en bordure de la rive : la large haie de myriques baumier, la plantation de rosiers sauvages, l'entretien et les plantations d'arbres.

Les mesures de protection et de consolidation des structures sont adaptées : nouveau tracé du chemin d'accès (contrôle de l'écoulement des eaux de surface et optimisation de l'utilisation du boisé), drainage et raccordement (dissimulé sous une rivière de pierres, drains agricoles camouflés sous l'élégant patio qui entoure la maison), protection des structures par de l'enrochement et de l'aménagement paysager. Du sur mesure!

La propriété compte également deux bâtiments secondaires de qualité qui offrent un fort potentiel d'utilisation. Ils répondent aux mêmes normes et exigences de construction que la résidence principale : assises des planchers, structure, isolation, planchers de béton armé. Revêtements extérieurs identiques à ceux de la résidence.

• Un premier bâtiment « multifonctionnel » construit sur deux étages. Le rez-de-chaussée (26 x 37) est présentement aménagé en atelier, l'étage supérieur (24 x 26) sert d'entrepôt : chauffé, utilisable à l'année, entrée électrique de 220 ampères, quatre formes d'énergie (chauffage au bois, aux granules avec thermostat, propane avec thermostat - fournaise 45 000 BTU - et chauffage électrique). Le rez-de-chaussée et l'étage sont accessibles par 2 portes de garage isolées.

• Le second bâtiment (24 x 32) « le garage » : une entrée électrique, gaz propane, 3 portes de garage isolées, beaucoup d'espaces de rangement.

Autres atouts :

• L'alimentation en eau potable provient d'un puits artésien dont la qualité a été testée par un laboratoire indépendant.

• La très bonne qualité de l'eau du lac invite à la baignade et aux activités nautiques.

• Un quai de 12 mètres de long, perpendiculaire à la rive; construction permanente sur caissons bénéficiant de droits acquis.

• La baie offre une facilité avantageuse de naviguer du fait de ses eaux profondes et sans obstacle ce qui n'est souvent pas le cas pour les résidences situées de l'autre côté du lac.

• À moins d'un kilomètre du Club nautique qui propose aux membres de l'Association des propriétaires du lac Sept-Îles une panoplie de services et d'activités notamment une rampe de mise à l'eau, une salle de réception, des terrains de tennis, etc.

• Accès direct aux sentiers de motoneige.