Lot dimensions
2,055,906.90 ft² (19.1 hectares)
Lot description:
- Water Access
- Waterfront
- Panoramic view
- River / Waterfall
- Mature trees
- Cul-de-Sac
- stream / river
- follows de mountain side
- slope
Location:
- No backyard neighbors
- Residential area
Owners’ comments
Automated translation
Original comments
Possibility of construction following the approval of the CPTAQ that authorizes construction on an area of 20 hectares, A claim for exemption is required since the land at 19.1 hectares,
woodland with an area of 19.1 hectares or 47.19 acres located in a green agricultural zone in Saint-Victor de Beauce (lots 309-p and 311).
- There is a development plan made by the Association des Owners de Boisés de la Beauce (APPBB).
- Lot lines are clearly visible in the field.
- The woodland is not landlocked and access is possible by the row, bordered on the other side by the river du Cinq also called the river Gosselin.
- Electricity is available from the public road.
- Hunting in this area is to be considered: deer and small game.
- The stands on the map of the development plan:
· Stand # 7: this is the area occupied by the roads for about 5.4 hectares. There are several paths inside the woodland.
· Stand # 12: The stand is composed of: sugar maple 70%, red maple 14% and companion species 16% such as beech, yellow birch, etc. 3 large linden trees more than 100 years old. The maple bush has a possibility of 500 cuts on an area of about 2 hectares.
· Recovering stand # 2: young plantation (1994-1995-2008), area of 1.3 hectares.
· Forest stands with volumes of wood (spruce, cedar, fir): 1, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11 on an area of 10.4 hectares.
Value for land in 2012: $72,600
Easy access from the row and the roads on the land:
Value of young stands:
Value of maple bush: $22,000
Value of standing wood: $33,000
Possibilité de construction suite à l'approbation de la CPTAQ qui autorise la construction sur une surface de 20 hectares, Une demande de dérogation est nécessaire puisque la terre à 19.1 hectares,
Terre à bois d'une superficie de 19,1 hectares ou 47,19 acres située en zone verte agricole à Saint-Victor de Beauce (lots 309-p et 311).
- Il y a un plan d'aménagement fait par l'Association des Propriétaires de Boisés de la Beauce (APPBB).
- Les lignes de lots sont bien visibles sur le terrain.
- La terre à bois n'est pas enclavée et l'accès est possible par le rang, bornée de l'autre côté par la rivière du Cinq appelée aussi la rivière Gosselin.
- L'électricité est disponible à partir du chemin public.
- La chasse dans ce secteur est à considérer: chevreuils et petits gibiers.
- Les peuplements sur la carte du plan d'aménagement:
· Peuplement # 7: il s'agit de la superficie qu'occupent les chemins pour environ 5,4 hectares. Il y a plusieurs chemins à l'intérieur de la terre à bois.
· Peuplement # 12: Le peuplement est composé de: érables à sucre à 70%, d'érable rouges à 14% et d'essences compagnes 16% telles que hêtre, bouleau jaune, etc dont 3 gros tilleuls plus que centenaire. L'érablière a une possibilité de 500 entailles sur une superficie d'environ 2 hectares.
· Peuplement # 2 en régénération: jeune plantation (1994-1995-2008), superficie de 1,3 hectares.
· Peuplements forestiers avec volumes de bois (épinettes, cèdres, sapin): 1, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11 sur une superficie 10,4 hectares.
Valeur pour le fonds de terrain en 2012: 72 600$
Accès facile du rang et les chemins sur la terre:
Valeur des jeunes peuplements:
Valeur de l'érablière: 22 000$
Valeur du bois sur pied: 33 000$