* * * 2022-02-18 --- OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE --- * * *

Située à la campagne, sur un vaste terrain entièrement aménagé de 43 750pieds carrés, cette chaleureuse résidence est entourée d'arbres matures et d'arbres fruitiers à environ 30 minutes de Montréal. Le terrain comprend une piscine creusée, chauffée, un poulailler isolé, trois bacs-jardins en pruche naturelle, une vaste terrasse en bois traité et un majestueux gazeboconstruit en cèdre. On y trouve aussi un garage annexé au poulailleret un autre près de la maison. Le stationnement peut accueillir au moins 8 voitures.

Cette magnifique propriété de 2700 pieds carrés habitables comprend 5chambres(3 à l'étage et 2 au sous-sol), 2 salles de bain, un solarium attenant et un grand hall d'entrée avec planchers chauffants. La cuisine est un grand espace lumineux à aire ouverte donnant sur la salle à manger et dotée d'un garde-manger style walk-in. La salle familiale au sous-sol est munie d'un poêle à bois. La climatisation et le chauffage central assurent un confort tout au long de l'année.

Inclusions (tous vendus sans garantie légale de qualité) :

• Environ 5 cordes de bois
• Rideaux et stores
• Four encastré et plaque de cuisson de la cuisine
• Accessoires de la piscine et ses composants (moteur, thermopompe, filtre, etc.)
• Étagères du cabanon et du garage #2
• Ouvre-porte du garage et 2 télécommandes
• Aspirateur central avec boyau
• Assainisseur d'eau
• Thermopompe centrale
• Tous les lustres et luminaires
• 2 Pompes à eau (maison et garage #2)
• Chauffe-eau

Exclusions :

• Mobiliers extérieurs
• Meubles de la maison
• BBQ
• Tous les réfrigérateurs
• Lave-Vaisselle
• Biens personnels
• Supports muraux pour téléviseur
• Tracteur et tondeuse

ON Y RETROUVE, NOTAMMENT :

• Thermopompe pour le chauffage et la climatisation central, incluant 3 réseaux de ventilation séparés (débit d'air modulable par étage). Thermopompe installée en 2018.
• Système de chauffage électrique central à même les conduits de ventilation («duct heater») comprenant 1 thermostat par étage. Relais remplacés en 2019.
• Hall d'entrée très spacieux, grandes fenêtres sur 3 côtés, plancher chauffant, garde-robe, armoire et banquette fabriquée sur mesure avec tiroirs intégrés. Construit en 2017.
• Planchers de bois franc à tous les niveaux, incluant le sous-sol.
• Fenestration abondante en bois et en aluminium (à manivelles) dans toutes les pièces;
• Toutes les portes intérieures sont en bois massif.
• Tous les cadrages et plinthes intérieures sont en bois.
• Cuisine fonctionnelle avec une grande quantité d'armoires en chêne et de rangements. Garde-manger «walk-in».
• Foyer au bois à combustion lente dans le salon du sous-sol. Mur et piédestal du foyer en brique. Tuiles de céramique au périmètre du piédestal.
• Spectaculaire solarium, orientée au sud-ouest, avec trois murs entièrement fenestrés et vue panoramique sur le terrain, les champs, les environs et la piscine. Plafond de 10 pieds, plancher de céramique chauffante et porte-patio donnant accès à la piscine
• Salle de bain principale avec douche en fibre de verre et céramique, plancher de céramique.
• 3 chambres à coucher sur le même étage
• Aspirateur central remplacé en 2018;
• Deux grandes chambres froides en béton au sous-sol
• Sous-sol entièrement fini, planchers de bois franc, une grande salle familiale, 2 grandes chambres dont une avec accès privé qui donne à l'extérieur, deux garde-robes et une salle mécanique.
• Toiture de la maison et du garage remplacée en 2020. Cette toiture est garantie à 100% pour les prochains 25 ans (0$ déductible).
• Revêtement extérieur en briques sur les quatre côtés.

LE TERRAIN EN DÉTAIL

• Vaste terrain plat de 43 750 pieds carrés.
• Aucun voisin d'un côté, en cour arrière et en façade.
• Propriété avec droits acquis en zone agricole.
• Le terrain est composé de 2 lots adjacents
• Le terrain est gazonné et entièrement aménagé, entretien facile avec les très grands espaces et les différents arrangements paysagers
• Située sur un rang paisible (cul-de-sac), tranquille et emprunté uniquement par les résidents du secteur.
• Plusieurs dizaines d'arbustes, de vivaces, d'arbres matures, de pommiers, des cerisiers, de vignes.
• Terrain clôturé
• Piscine creusée de 16 pieds x 32 pieds au milieu d'un magnifique aménagement paysagé de plus de 1500 pieds carrés et entièrement clôturée (conforme à la règlementation 2021). Trottoir de béton avec terrasse en béton intégré de 10 pieds x 30 pieds.
• Stationnement asphalté de 20 pieds de large et de plus 110 pieds de long (au moins huit automobiles)
• Grand garage double détaché de 20 pieds par 30 pieds, toiture 2020, isolé et chauffé, tout le revêtement intérieur en tôle d'acier peint, plancher de béton, prise 220V et nombreux rangements
• deux grands cabanons, dont 1 directement accessible de la piscine et un autre en pruche près du garage;
• Un grand patio en bois traité de 16 pieds x 20 pieds avec un gazebo en cèdre et toit d'aluminium de 12 pieds x 14 pieds. Construit en 2020.
• Très grand poulailler avec clapier intégré. Le tout est isolé, éclairé avec lampes chauffantes pour l'hiver. Rénové en 2019.
• Vaste enclos clôturé entourant le poulailler;
• Grand garage 20 pieds x 26 pieds attenant au poulailler avec porte de garage (abri pour tracteur à jardin), isolé et éclairé, avec pointe d'eau et pompe à eau dédiée. Pompe achetée en 2018.
• 3 bacs surélevés en pruche naturelle de 4 pieds x 8 pieds utilisés comme jardins (permaculture biologique), avec système d'irrigation dans chacun des jardins et minuterie. Installé en 2019.
• Entrée indépendante bétonnée donnant accès à la chambre du sous-sol (possibilité de logement)

LE SECTEUR EN DÉTAIL

• Située dans la partie Nord de la municipalité de L'Assomption, à une centaine de mètres des bords de la rivière du même nom.
• Accès au point de départ du circuit canotable de la rivière L'Assomption à moins de 200 mètres de la propriété.
• À quelques pas des commodités comme station-service, dépanneur, pharmacie, bureau de poste, guichet automatique et point de service de la bibliothèque municipale à moins de 300 mètres.
• École primaire et garderie éducative à moins d'un demi-kilomètre. Plusieurs autres garderies privées en milieu familial à moins d'un kilomètre de la résidence.
• Accès aux parcs, terrains de soccer, jeux d'eau et pistes cyclables à proximité de la résidence.
• Le centre-ville de L'Assomption, à moins d'une dizaine de minutes en auto, offre tous les services, incluant un cégep, écoles primaires, écoles secondaires, le campus de l'Université du Québec à Trois-Rivières, le théâtre Hector-Charland, plusieurs excellents restaurants, des cafés, des terrasses et un complexe sportif
• À quelques pas des transports en commun, d'un accès à l'autoroute 40, à la route 343 et la route 341.
• Près des sentiers de VTT et accès aux sentiers de motoneige directement du terrain