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Beau duplex composé de deux GRANDS 5 ½, situé dans un quartier en pleine effervescence :

• Nouveau complexe hospitalier de l'Enfant-Jésus;
• Projet de tramway;
• Centre Vidéotron;
• Nouveau Grand Marché;
• Nouveau centre communautaire du parc Bardy.

À proximité de tous les services (autobus et metrobus, école primaire, caisse populaire, épiceries, parcs, etc.). L'emplacement donne également un accès rapide aux nombreuses pistes cyclables.

Les deux logements ont été rénovés en 2015. Le logement du haut a été occupé par les propriétaires, donc l'entretien régulier a été réalisé avec soin.

L'immeuble a une belle cour extérieure clôturée offrant une intimité à chacun des deux logements.

Logement du haut (très grand 5 ½):

• Libre pour propriétaire-occupant ou location;
• Intérieur extrêmement lumineux et spacieux;
• Accès à la grande majorité de la cour, dont pas moins de 3 terrasses à l'usage unique de ce logement;
• Plafonds de 9 pieds;
• Planchers de bois franc en bambou;
• Aspirateur central (avec porte-poussière automatique dans la cuisine);
• Thermopompe murale (A/C et chauffage), donc coûts d'Hydro réduits;
• Garage annexé à la maison avec possibilité d'y stationner une voiture;
• Un espace de stationnement additionnel dans la cour asphaltée;
• Toute la peinture est fraîchement refaite de 2018;
• À toujours été un logement non-fumeur.

Logement du bas (très grand 5 ½):

• Visite 3D disponible;
• Présentement, loué par des locataires tranquilles et respectueux, et ce, jusqu'au début juillet 2020;
• Revenus de location extrêmement intéressants, soit 900$ / mois (les locataires ont à leur charge l'électricité, le chauffage et l'eau chaude), donc 10 800,00$ par année;
• Le locateur/propriétaire fournit l'internet et le déneigement;
• Taux d'occupation de 100% (s'est loué en moins de 2 semaines);
• Très grandes fenêtres et grande luminosité;
• Très grandes pièces et grands garde-robes;
• Insonorisation impeccable (refaite en 2015);
• Grande salle de bain avec douche et bain indépendants;
• Terrasse extérieure en bois, intime avec grand rangement et BBQ fourni;
• Toute la peinture est fraîchement refaite de 2019;
• À toujours été un logement non-fumeur.

Autres atouts de l'immeuble :

• Deux chauffe-eau (un pour chaque logement);
• Deux panneaux électriques distincts, de 200 ampères chacun;
• Deux compteurs d'Hydro-Québec (chaque logement reçoit sa propre facture);
• En plus des deux stationnements de la cour et de celui du garage, le stationnement dans la rue est permis en soirée et durant les week-ends sans vignette (et en tout temps avec une vignette);
• Voisinage très convivial, quartier vivant;
• Voisin d'en face : une école primaire dont la cour extérieure a été complètement rénovée.

Contactez-nous pour toute question ou afin de prévoir une visite.

Charles : (418) 655-9164
Florence : (418) 928-1370