2 chambres
1 salle de bain
1 salle d’eau
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 1,500 pi² (139.35 m²)
Taille du terrain 101,309 pi² (9,411.91 m²)

Remarques du proprio

Magnifique maison écologique et solaire passive avec vue panoramique sur la rivière Portneuf

Plus qu'une simple maison, cette propriété a beaucoup de potentiel pour des projets artistiques, écologiques ou autres. Le style de la maison à aire ouverte avec plafond cathédrale et mezzanine invite des acheteurs qui aiment l'espace ou qui ont des projets d'artisanat, de musique, de transformation de produits naturels, d'éducation populaire ou d'autres projets en lien avec la nature ou le bien-être (cours de yoga, massothérapie, par exemple).

De plus, beaucoup de gens rêvent de faire un projet de maison écologique et de bâtir une vie autosuffisante, mais peu le réalisent par manque de temps, énergie ou motivation après plusieurs années en construction. Alors voici une opportunité en or - la maison écologique rêvée est déjà toute faite - à vous de profiter de son ambiance paisible et de prendre votre temps pour vos projets de jardinage et d'autosuffisance rêvés !

Le terrain, zoné agricole, aménagé en paliers est bordé par la rivière Portneuf, a aussi un énorme potentiel pour le développement de projets en lien avec la Permaculture, la production de vivaces ou l'autosuffisance alimentaire.

Face au sud-est, la maison est située en haut d'une pente qui descend à travers un boisé et un accès privé à la belle rivière Portneuf. Le panorama, vu à travers les grandes fenêtres ou de la terrasse, change avec les saisons - les hauts des arbres tout verts en été, les couleurs d'automne, le lever du soleil visible par la cuisine tôt le matin l'hiver... c'est une maison qui vous fera vivre avec la nature. Sans être isolée (il y a des voisins en face), sa vue sur la rivière et la largeur du terrain (aucun voisin d'un côté ou de l'autre ni en arrière) donnent l'impression de solitude et d'intimité.

*Notez que la date de prise de possession sera le 1er mai 2021.*

*Preuve d'approbation hypothécaire exigée pour la visite*

La maison

Isolée en paille et cellulose et construite avec des matériaux sains, cette charmante et lumineuse maison coûte très peu à chauffer et éclairer, et assure une excellente qualité d'air. 

Son système de panneaux solaires est raccordé au réseau d'Hydro Québec, ce qui permet d'accumuler une banque de kWh l'été à utiliser en hiver quand le système en produit moins. Selon les habitudes de consommation de l'habitant, il est possible d'arriver à une consommation nette zéro sur l'année.

Le système de chauffage radiant, chauffé par des granules et/ou par l'électricité, le design solaire passif de la maison ainsi que le souci du détail dans l'assemblage de l'enveloppe du bâtiment assurent un confort inégalé en hiver, même quand il fait très froid dehors.

Malgré le fait que nous n'avons pas appliqué pour une certification Novoclimat ou LEED, la maison est construite avec ces normes en tête. Elle avait un cote écoénergétique de 78 selon l'inspection de Rénoclimat faite en 2015, soit deux points en dessous de la catégorie de maisons les plus efficaces construites au Québec dans la même période. La cote moyenne pour une maison du même âge au Québec est de 73. 

La maison a été désignée et construite avec la durabilité et l'écologie en tête. Pour plus d'informations sur le processus de la construction, n'hésitez pas à aller lire le blogue ainsi que les autres articles et vidéos à propos de ce projet (voir les liens ci-dessous). 

Les matériaux de construction et autres détails

  • Isolation des murs extérieurs en ballot de paille (~R-35)
  • Isolation des murs extérieurs en cellulose (R-40)
  • Isolation du plafond et du plancher en cellulose (R-60)
  • Isolation des murs du sous-sol en Roxul et panneaux de styrofoam expansé Isoclad plancher isolé en styrofoam extrudé
  • Système de panneaux solaires de 3kW, sur structure ajustable pour les différentes saisons
  • Système d'échange d'air et récupération de chaleur Lunos (voir vidéo explicative sur Youtube - https://youtu.be/sbsO8FbHUwU)
  • Système de chauffage radiant aux granules et à l'électricité de la marque; Varmebaronen (Suédois)
  • Planchers en mélèze huilé
  • Planchers en céramique italienne
  • Murs de paille finis avec un crépi à la chaux (anti-allergène, anti-moisissure, anti-poussière)
  • Murs de gypse peinturés avec de la peinture à la chaux naturelle
  • Comptoirs en chêne huilés et en béton poli
  • Rebords de fenêtres larges en béton poli 
  • Portes intérieures et portes-moustiquaires extérieures en cèdre faites par un artisan local;
  • Murs extérieurs finis en déclin de mélèze traités avec teinture pénétrante de la marque Sansin;
  • Toiture en tôle galvanisée non peinte (pour permettre de faire une collecte d'eau de pluie);
  • Fenêtres ultras efficaces avec structure en fibre de verre;
  • Magnifique poêle inox à propane italien de la marque Bertozzoni incluse;
  • Radiateurs en fonte remis à neuf, peints en gris foncé;
  • Plomberie en cuivre apparente;
  • Toilette à compost (optionnelle - le tuyau d'égout est installé pour une toilette traditionnelle au cas où ça soit votre préférence);
  • Structure en poutre et poteaux;
  • Solives et fermes de toit d'ingénierie;
  • Design finalisé et approuvé par des ingénieurs en structure expérimentés en ballot de paille.

À noter que certains travaux de finition sont en cours. 

Le tout est fait avec soin et amour! 

 

Liens

  • Vidéo Radio-Canada: https://ici.radio-canada.ca/info/videos/media-7402352/la-maison-ecologique-de-kate-alvo
  • Entrevue avec Kate à propos de la maison: https://youtu.be/YSzQHHtX0Kc
  • Article Inhabitat: https://inhabitat.com/comfort-and-sustainability-for-colder-climates-interview-with-bernat-and-kate-of-maison-durable-portneuf/
  • Article Écohabitation: https://www.ecohabitation.com/guides/1058/une-maison-nette-zero-construite-par-ses-proprietaires-suivez-le-guide/
  • Article le Soleil: https://www.lesoleil.com/maison/le-plein-dinformation-sur-lecohabitation-8833eea2d8d3539f0ac55224c85e9e5f
  • Article Endeavour Centre: http://endeavourcentre.org/2012/10/former-students-and-their-beautiful-home/
  • Blog: http://maisondurableportneuf.blogspot.com
  • système de ventilation: https://youtu.be/sbsO8FbHUwU

 

Le terrain

* À noter: Ce terrain est en pente avec des paliers et sera d'intérêt pour les passionnés de jardinage ou de permaculture. Si cela ne vous intéresse aucunement, cette propriété n'est peut-être pas pour vous.*

Située sur un terrain en pente bordé par la rivière Portneuf, la maison comprend un accès privé à la rivière, en bas d'une pente boisée.

L'aménagement du terrain a été conçu avec des principes de la permaculture:

  • paliers pour le protéger contre l'érosion ainsi que pour permettre de faire de la culture;
  • bassins de collecte d'eau de pluie qui créent un habitat pour grenouilles et crapauds;
  • plusieurs arbres fruitiers, vignes, kiwis, houblon, arbustes fruitiers et vivaces utiles et comestibles y sont plantés.

Pour plus d'informations sur le design du terrain, voir le lien ci-dessous:

http://permacultureportneuf.blogspot.com.

 

Localisation et environs

La maison est située à environ 40 minutes de Québec et à 4 minutes de l'autoroute. De plus, malgré ce dernier point, on n'entend pas du tout le trafic, car le son des rapides de la rivière Portneuf le masque très bien. 

Très bien localisée sur le bord du village de Portneuf (secteur nord), la maison est à deux minutes de marche d'un rang agricole, à trois minutes de l'historique quartier Bishop ainsi que du premier pont entièrement construit en bois d'ingénierie au Québec (2012), à trois minutes en auto d'une épicerie ainsi que des sentiers de ski de fond, raquette et marche hivernale, et d'une patinoire extérieure. Un vrai paradis pour les amants de la nature et du plein-air!

À trois minutes en auto ou dix en vélo, on peut aussi se rendre à la forêt nourricière de Portneuf, un projet collectif de plantation d'arbres et arbustes fruitiers, ainsi que de plantes et fleurs utiles et comestibles. Le projet a été co-créé par nous et nos voisins. Une piste cyclable qui relie les secteurs nord et sud de Portneuf débouche à côté de la forêt nourricière.

Portneuf est un village qui saura vous charmer si vous prenez le temps de le connaître. Situé entre deux des plus beaux villages du Québec, Portneuf passe souvent inaperçu - c'est un village sans prétention, authentique, et riche en nature et en histoire. L'avantage de passer inaperçu est qu'on bénéficie d'une qualité de vie hors pair - sans bruit excessif, sans autobus de touristes qui débarquent pour voir le quai - qui, d'ailleurs, est un endroit précieux et magnifique pour regarder les oiseaux et le fleuve, étant donné qu'il n'y a pas eu de développement à proximité. On peut y faire de la pêche sur glace en hiver, voir la fameuse course de canot sur glace, ou bien aller visiter la sirène au bout du quai (eh oui!). Bref - à vous de découvrir le charme de ce petit village accueillant!

 

La région

La région de Portneuf a beaucoup à découvrir.

L'ACHAT ET LA CULTURE LOCALE

Les gens et les municipalités de la région de Portneuf encourageant beaucoup l'achat local et appuie les commerçants locaux. Entre autres, voici quelques petite entreprises locales à visiter et à fréquenter:

Au village de Deschambault:

  • La p'tite brûlerie - brûlerie de café biologique et équitable 
  • Julie Vachon Chocolats - chocolaterie et bar laitier artisanal
  • Au soleil levain - boulangerie artisanale
  • Le marché public (ouvert les samedis matins de fin juin à fin septembre). 

À St-Casimir

  • La Taverne : salle de spectacles
  • La Microbrasserie Les Grands Bois 

Grondines

  • Pop café
  • Alixir huiles essentielles
  • Fromagerie de Grondines (fromages biologiques et crus)

Pont-Rouge

  • O-Tournesol Aliments naturels et biologiques

ÉVÈNEMENTS CULTURELS

  • Festival des Tambours de Portneuf
  • Festival de films de Portneuf sur l'environnement
  • Biénnale du lin

ACCÈS À LA NATURE

Portneuf est une région de la grande nature!

  • Parc régional de Portneuf
  • Réserve faunique de Portneuf
  • La Vallée Bras du Nord
  • Le Zec Batiscan-Nielson

Et bien plus à découvrir dans cette belle région!

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Précisions
Vue exceptionnelle
Dimensions du bâtiment
1,568 pi² (145.67 m²)
Évaluation municipale
274 800 $
Orientation de la cour
Sud-Est
Année de construction
2013

Parement extérieur:

  • Bois

Recouvrement de plancher:

  • Bois mou
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Eau chaude
  • Électricité
  • Granules
  • Radiant

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur
  • Évier double
  • Cuisinière au gaz

Équipements / Services inclus:

  • Cuisinière
  • Échangeur d'air
  • Fournaise
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Réfrigérateur
  • Salle d'eau au r/c
  • Congélateur

Salle de bain:

  • Bain sur pattes
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé partiellement
  • Béton

Caractéristiques du stationnement:

  • Agrégat
  • Extérieur

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Rivière / Chute
  • Boisé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Bar

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Sentier pédestre

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 24' 7" x 28' 8" (7,49 m x 8,74 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 11' (3,66 m x 3,35 m)
Plancher : Bois mou
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 8" x 9' (3,25 m x 2,74 m)
Plancher : Bois mou
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 13' 6" (3,35 m x 4,11 m)
Plancher : Bois mou
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 6" x 10' 6" (3,2 m x 3,2 m)
Plancher : Céramique
Salle d'eau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' 1" x 3' 6" (2,16 m x 1,07 m)
Plancher : Bois mou
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' x 9' 1" (1,83 m x 2,77 m)
Plancher : Céramique
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' x 30' (3,66 m x 9,14 m)
Plancher : Béton
Loft
Étage : Niveau supérieur
Dimensions : 22' 6" x 11' 4" (6,86 m x 3,45 m)
Plancher : Bois mou
$$$ $$$ $
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Maison à deux paliers

Portneuf Portneuf

N° 919291

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