Occasion unique! Remarquable cottage situé au coeur du quartier Petite-Patrie et à quelques pas de la Plaza Saint-Hubert. Duplex transformé en cottage en 2016, ses 5 chambres à coucher et le vaste jardin arrière très intime en font une rareté dans le secteur et contribuent à offrir un lieu paisible et confortable été comme hiver. Sa localisation est idéale par sa proximité avec le réseau cyclable, le métro (et bus), garderies, écoles (primaire et secondaire), commerces, bars, restaurants, bibliothèque, parcs et piscines.

Rez-de-chaussée : grande aire ouverte lumineuse (cuisine/salle à manger/salon), 2 chambres.

2e étage : 3 chambres, une salle de bain, une aire ouverte, balcon avant et balcon arrière

Cour aménagée : grand arbre mature procurant intimité, grande terrasse en composite, atelier isolé et chauffé (panneau électrique indépendant de 40 amp possibilité pour branchement de voiture électrique), et de nombreux rangements extérieurs (cabanons)

• Tous les travaux ont été réalisés avec les permis valides de l'arrondissement
• Ruelle arrière déneigée et entretenue par l'arrondissement
• Accès au stationnement par la ruelle
• Stationnement sur rue très facile avec vignette
• À proximité des réseaux cyclables structurants de la Ville (REV Bellechasse et Saint-Denis)
• Super voisinage, ruelle verte et familiale
• Située à moins de 500 mètres des métros Rosemont et Beaubien

Rénovations :

• 2011: toiture revêtement blanc
• 2012: cuisine, atelier extérieur
• 2015/2016: portes et fenêtres
• 2016: électricité et planchers à l'étage, ajout d'un escalier intérieur, nouvelle salle de bain, isolation des murs extérieurs de l'étage et de l'entre-plancher, démolition de l'extension métallique, nouveaux systèmes de chauffage.
• 2017: patio en composite, cabanons
• 2018: excavation du vide sanitaire, remplacement de l'escalier arrière (aluminium)
• 2019: échangeur d'air/déshumidificateur/chauffage (mi-saisons)/climatiseur (Minotair)

Inclusions: Stores, rideaux, luminaires, échangeur d'air/ climatiseur/ déshumidificateur/chauffage (Minotair), chauffe-eau, armoire PAX dans la chambre principale, système de chauffage intelligent.

COVID-19 :

Visite sur rendez-vous vendredi 25 septembre de 13h à 16h, et samedi 26 septembre de 11h à 17h.

• Apportez votre masque, 1 visite à la fois, et 2 personnes maximum par visite;
• Visite sur rendez-vous seulement;
• Courtiers immobiliers avec client sont les bienvenus.

Visiteurs sérieux seulement (pré-approbation bancaire).

Vente sans garantie légale.