OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE - non disponible

Au lac Memphrémagog, dans le prestigieux domaine des Villas de l'Anse, cette propriété champêtre est à 8 km du centre-ville de Magog et à 1h15 du pont Champlain. Elle est située en deuxième rangée, à deux pas de la marina 2, de la piscine 2 et des tennis du parc 2. Le domaine possède deux marinas, deux piscines chauffées, cinq terrains de tennis.

Sur un terrain d'environ 43 000 pieds carrés, cette propriété de 2844 pieds carrés, à unique propriétaire, offre un ensoleillement maximum avec ses nombreuses fenêtres à l'est, au sud et à l'ouest et une immense terrasse et gazebo d'été au sud-ouest. Le terrain boisé de feuillus particulièrement et légèrement en pente donne sur le chemin de la Pointe Drummond. D'agréables promenades peuvent se faire dans les nombreux sentiers du domaine de même que dans les parcs dont un est doté d'un terrain de pétanque. 

De construction et d'isolation supérieures ( année 2000), la maison comprend 3 étages (sans sous-sol) et une petite tourelle à l'étage supérieur et entre autres deux garages, une salle d'exercices avec un spa de nage (voir note dans particularités); des pièces de séjour, 3 chambres à coucher, deux salles de bain et une salle d'eau. 

Une propriété de tranquillité et de plein air assuré!

Quelques particularités 

-       accès rapide au lac Memphrémagog

-       toiture en bardeaux d'asphalte changés en 2018

-       fondation en béton dalle de béton au sol

-       terrasse et gazebo d'été de 496 pieds carrés

-       mode de chauffage : plinthes électriques, convectair, poêle Jotul bois 

-       stores de bois sauf chambres et salle de bains

-       salle d'exercices avec porte de garage et spa de nage ( le spa de nage de      marque Master Spas Phelph Signature de 8 pi X 14,5 pi est à vendre à 25 000$ 

-      salle d'eau dans le garage

-      système d'égouts ÉcoFlo - 

-     aqueduc privé (eau d'excellente qualité)

-    entrée électrique et panneau pour génératrice

-    possibilité de louer ou d'acheter un quai

-    emplacement à canot à la marina 2 (numéro 17) 

Inclusions : électroménagers (sans garantie légale), poêle Jotul, grosse génératrice de 7500w à 9 000w

Exclusions : le frigo du garage, les accessoires du poêle

Note 1: en tant que nouveau propriétaire, des frais d'adhésion de 2500$ (2750$ en mai 2021) sont exigés pour faire partie de l'Association des propriétaires des Villas de l'Anse. À chaque année, une cotisation de 1598,37$ (2020) est exigible en mai pour les frais d'entretien des parcs, piscines, marinas, aqueduc, chemins, etc.

Note 2: consultez le site des villas - www.villasdelanse.com - concernant l'existence des Règlements de l'Association et l'obligation de devenir membre de l'Association et celle de respecter les Règlements (art. 10.3)

Note 3: aucune promesse d'achat conditionnelle à la vente d'une propriété.