1- MISE EN CONTEXTE

Dans cette annonce, je vous présente une propriété parmi un ensemble de quatre, offrant trois types de zonages possibles (agricole, commercial ou industriel) et toutes adjacentes à la route 138, l'artère la plus achalandée de Charlevoix.

De plus, elles se caractérisent par la possibilité quasi unique à Charlevoix de pouvoir y construire sur le même lot, votre maison + le bâtiment principal pour l'exploitation de votre entreprise + un point de vente, directement visible à partir de la route 138.

Pour visualiser l'ensemble de ces 4 propriétés, insérez dans la barre de recherche de ce site le numéro d'annonce suivant: 1007027. Voir ensuite la photo satellite en question.

2- CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÉSENTEMENT EN ZONE AGRICOLE, MAIS PEUT FACILEMENT ÊTRE DÉZONÉE

Le terrain boisé de ± 2.5 ha présente une façade de 70 mètres sur une profondeur de ± 262 mètres.

Au niveau de la végétation, vous allez remarquer sur les photos comment celle-ci est luxuriante et diversifiée (cèdres, frênes, sapins, épinettes blanches, peupliers, trembles, bouleaux blancs, etc.)

La terre est très riche (beaucoup de terre noire) en raison de l'abondance de l'eau qui suinte de partout. De quoi rivaliser avec les terres noires de la région de Sherrington pour y cultiver des légumes géants. Partout c'est vert, partout c'est WOW. 

Quant à la faune, elle comprend: chevreuils, lièvres, orignaux, daims,  perdrix, renards, faucons, etc. Et pas besoin de faire 6 heures de route pour vous y rendre.

On y retrouve un bâtiment de 42' x 44' x 16' de haut qui fut construit en  2006, mais utilisé seulement à partir de fin 2019, année où j'ai aménagé une boucherie sur environ la moitié de la superficie.

Une annexe de 12' x 44' x 12 ' de haut complète ce bâtiment. Voir le plan des niveaux 1 et 2 dans les photos.

NOTE IMPORTANTE: Les équipements fixes tels que compresseurs, rail, chauffe-eau et étagères du congélateur sont inclus dans le prix.

Cependant, tous les équipements mobiles de la boucherie, boutique, les étagères de l'entrepôt, le système informatique, le logiciel de point de vente, le système de caisses, les bureaux et classeurs peuvent être achetés séparément au besoin.

3- USAGES PERMIS SI UNE EXCLUSION DE LA ZONE AGRICOLE EST DEMANDÉE (1)

Si vous souhaitez réaliser votre projet en zone non agricole, plusieurs autres usages viendront alors s'ajouter, dont ceux de la ''zone AF-1111".

En cliquant sur le bouton droit de la souris, accédez au lien ci-dessous, page 11 pour connaître toutes les classes d'usages autorisées:

https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view

Vous pouvez également accéder à cet autre lien pour la description complète de chacun de ces nombreux usages:

https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view

4- AUTRES USAGES POSSIBLES EN DEMANDANT UNE DÉROGATION (2)

I-1112:  industrie à faible impact, comprenant les établissements industriels manufacturiers et les usines n'engendrant aucun inconvénient particulier pour le voisinage. Voir le premier lien ci-haut, page 12.

I-1119: commerce de gros et entreposage intérieur (C 12); commerce particulier et générateur d'entreposage extérieur (C13). Toujours le même lien, page19.

Accédez également au deuxième lien ci-haut pour visualiser concrètement la description de ces usages pour les zones I-1112 et I-1119. 

5- POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE AUTRE DE MES PROPRIÉTÉS POUR COMPLÉTER VOTRE PROJET

- Un terrain de ± 2 ha voisin de la boucherie, comprenant un bâtiment de 50' x 160'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de cette annonce: 1009688 pour obtenir toutes les informations concernant les usages permis, notamment de l'entreposage.

- Une terre cultivée de ± 2 ha, adjacente au terrain de la ferme. Voir l'autre annonce # 1007027 pour toutes les options offertes sur cette propriété.

- Finalement, un terrain boisé de ± 2 ha, voisin de la boucherie et portant le # 1007707. Vous serez surpris de la diversité des possibilités offertes sur ce site.

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Au plaisir de vous connaître,

Jean-Robert Audet, agronome

producteur artisanal de la « crème des veaux »

Ferme Jean-Robert Audet

Mobile : 418-633-6195

site web : https://fermejeanrobertaudet.ca/ 

Courriel : jr@fermejeanrobertaudet.ca

Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/

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(1)- Il faut compter de 4 à 6 mois pour cette démarche à la ville La Malbaie et à la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ).

(2)- Prévoir de 4 à 6 mois pour demander une exclusion de la zone agricole à la CPTAQ. En parallèle, une demande sera également adressée à la Ville et la MRC, afin de valider la recevabilité de votre projet.