Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.
Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.
La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.
Besoin du formulaire?
Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.
Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.
Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.
Consulter notre section Tout sur l’achat
Remarques du proprio
1- MISE EN CONTEXTE
Dans cette annonce, je vous présente une propriété parmi un ensemble de quatre, offrant trois types de zonages possibles (agricole, commercial ou industriel) et toutes adjacentes à la route 138, l'artère la plus achalandée de Charlevoix.
De plus, elles se caractérisent par la possibilité quasi unique à Charlevoix de pouvoir y construire sur le même lot, votre maison + le bâtiment principal pour l'exploitation de votre entreprise + un point de vente, directement visible à partir de la route 138.
Pour visualiser l'ensemble de ces 4 propriétés, insérez dans la barre de recherche de ce site le numéro d'annonce suivant: 1007027. Voir ensuite la photo satellite en question.
2- DESCRIPTION DE CETTE PROPRIÉTÉ
Ce terrain complètement boisé, d'une superficie de ± 2 ha, présente une façade de 70 mètres sur une profondeur de ± 262 mètres.
Au niveau de la végétation, vous allez remarquer sur les photos comment celle-ci est luxuriante et diversifiée (cèdres, frênes noirs, sapins baumiers, épinettes blanches, peupliers, mélèzes, bouleaux blancs, etc.).
Quant à la faune, elle comprend: chevreuils, lièvres, orignaux, perdrix, renards, faucons, etc. Et pas besoin de faire 6 heures de route pour vous y rendre.
Bref, un très bel environnement que vous pourrez aménager à votre guise en tenant compte des particularités de votre projet.
3- CETTE PROPRIÉTÉ SE TROUVE ACTUELLEMENT EN ZONE AF-1111
En cliquant sur le bouton droit de la souris, accédez au lien ci-dessous, page 11 pour connaître toutes les classes d'usages autorisées:
https://drive.google.com/file/d/1s1anr-Y-sgMeX8J1emRfxAwvc3YFeDCG/view
Vous pouvez également accéder à cet autre lien pour la description complète de chacun de ces nombreux usages:
https://drive.google.com/file/d/1N2MyPbTHZUH9D9m6-L9hF770QVppx5tP/view
4- AUTRES USAGES POSSIBLES EN DEMANDANT UNE DÉROGATION (1)
I-1112: industrie à faible impact, comprenant les établissements industriels manufacturiers et les usines n'engendrant aucun inconvénient particulier pour le voisinage. Voir le premier lien ci-haut, page 12.
I-1119: commerce de gros et entreposage intérieur (C 12); commerce particulier et générateur d'entreposage extérieur (C13). Toujours le même lien, page19.
Accédez également au deuxième lien ci-haut pour visualiser concrètement la description de ces usages pour les zones I-1112 et I-1119.
5- POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UNE AUTRE DE MES PROPRIÉTÉS POUR COMPLÉTER VOTRE PROJET
- Un terrain de ± 2.5 ha voisin de la vôtre, comprenant un bâtiment de 42' x 44'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de l'annonce suivant: 1003524 pour obtenir toutes les options possibles sur ce site.
- Ensuite, un terrain de ± 2 ha, comprenant un bâtiment de 50' x 160'. Sur le site web duproprio.com, dans la barre de recherche, inscrire le numéro de l'annonce suivant: 1009688 pour obtenir la liste exhaustive des usages.
- Au bout complètement, une terre cultivée et boisée de ± 2 ha, adjacente au terrain de la ferme actuelle. Voir l'annonce # 1007027 pour tous les détails quant aux usages possibles.
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Au plaisir de vous connaître
Jean-Robert Audet, agronome
producteur artisanal de la « crème des veaux »
Ferme Jean-Robert Audet
Cellulaire : 418-633-6195
site web : https://fermejeanrobertaudet.ca/
Courriel : jr@fermejeanrobertaudet.ca
Facebook: https://www.facebook.com/lacremedesveaux/
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(1)- Prévoir de 4 à 6 mois pour une demande adressée à la Ville et la MRC, afin de valider la recevabilité de votre projet.