3 chambres
2 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1,320 pi² (122.63 m²)
Taille du terrain 22,223 pi² (2,064.58 m²)

Remarques du proprio

Coup de coeur assuré ! Emplacement idéal à 40 m du Lac d'Argent (lac écologique sans embarcation à moteur à essence) et en bordure du Ruisseau Bonnallie (un Paradis pour les kayakistes). La villégiature à son meilleur !

Superbe propriété agrandie et minutieusement rénovée, profitant d'un aménagement extérieur mature et diversifié (pins majestueux, sapins, cèdres, feuillus, vivaces, fougères, pierre de rivière, ...) Entretien impeccable !

Le terrain, constitué de 3 lots contigus, est à seulement 100 m de la piste cyclable/sentier pédestre et de ski de fond menant d'un côté au Parc national du Mont-Orford et de l'autre, au village d'Eastman. 

Orientée plein sud (vers le Lac), la partie arrière de la demeure est aménagée sur deux étages. Les travaux de l'agrandissement, revêtements extérieurs, portes, fenêtres, panneau électrique et la construction du garage ont été exécutés de 2007 à 2009. La fenestration abondante et de grande qualité fait foi d'un souci de cohabiter avec la riche nature environnante (vue sur 360 degrés de l'intérieur). Luminosité naturelle ! Charmant poêle au gaz des plus efficaces.

Plusieurs rénovations récentes (comptoirs en céramique cuisine et îlot, revêtement mural du salon, céramique d'entrée, toilette (Saniflo), vanité et céramique de la sdb des maîtres, peinture presqu'en totalité). **SDB du rdc 100% nouvelle, juin 2019 !**

Chambre des maîtres à l'étage pour un maximum d'intimité. Garage avec plafond pentu et revêtement 100% vinyle tout indiqué pour bricoler/rénover. Vide sanitaire parfaitement isolé (mousse polyuréthane pulvérisée), chauffé et éclairé. Rangement +++

Plusieurs inclusions !   Disponible rapidement !

Caractéristiques et Valeurs ajoutées:

- Servitudes de passage et d'accès au Lac dûment inscrites et publiées au Registre Foncier.

- Accès direct au Ruisseau menant au Lac d'Argent (petit quai et chaloupe avec moteur électrique).

- 2 stationnements distincts (total de 8 places).

- 2 cabanons.

- Grand pit à feu circulaire idéal pour les rassemblements.

- Spacieux balcon de 15 x 12 et terrasse au sol de 8 x 8.

- Tuyau de branchement direct pour le gaz du BBQ.

- Autoroute 10 à 2 km.

- À moins de 5 min. du village d'Eastman, du Cabaret Eastman et du Théâtre La Marjolaine.

- À 15 min. de Magog et du Parc national du Mont-Orford.

- À 1h du pont Samuel-De-Champlain.

Inclusions:

Cuisinière, frigo, lave-vaisselle, micro-ondes à hotte intégrée, laveuse et sécheuse frontales LG, set de salle à manger avec bahut, tabourets de l'îlot, tour de rangement (sdb du rdc), table de travail angulaire du bureau, lits doubles à deux étages en bois (chambre 2), divan-lit (chambre 3), ventilateurs, luminaires, stores, pôles, rideaux, lit et armoire de la chambre des maîtres, armoire du garage, pédalo, planche à voile, chaloupe avec moteur électrique et batterie marine, foyer extérieur, hamac, BBQ, abri d'auto pour l'hiver.

Exclusions:

Réservoir de propane (location), miroir de la sdb du rdc.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Précisions
Bord de l'eau
Orientation de la cour
Sud
Année de construction
1992

Parement extérieur:

  • Fibrociment

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Céramique
  • Tuile flottante

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Chauffage au gaz propane
  • Plinthe

Cuisine:

  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Évier double

Équipements / Services inclus:

  • Cabanon
  • Cuisinière
  • Fosse septique
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Poêle
  • Puits artésien
  • Réfrigérateur
  • Rideaux
  • Sécheuse
  • Stores
  • Ventilateur

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Chauffage
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Parement extérieur
  • Portes
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Gouttières
  • Peinture
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Aménagé
  • Attaché
  • Chauffé
  • Isolé

Environnement:

  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue sur un cours d'eau
  • Accès à la plage
  • Boisé
  • Patio
  • Paysager
  • Chemin de pierre
  • Cul-de-sac

Près des services touristiques:

  • Parc national

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Bureau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 7" x 8' 4" (2,92 m x 2,54 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 7" x 9' 6" (2,92 m x 2,9 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 7" x 10' 3" (2,92 m x 3,12 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' 4" x 12' (2,84 m x 3,66 m)
Plancher : Bois flottant
Garage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 19' (3,66 m x 5,79 m)
Plancher : Béton
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 5' 4" x 7' 6" (1,63 m x 2,29 m)
Plancher : Tuile flottante
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 1" x 17' 7" (3,99 m x 5,36 m)
Plancher : Bois flottant
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 6" x 14' 6" (3,51 m x 4,42 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 11' 6" x 14' 6" (3,51 m x 4,42 m)
Plancher : Bois flottant
Espace de rangement
Étage : 2e étage
Dimensions : 5' x 15' (1,52 m x 4,57 m)
Plancher : Tuile flottante
Salle de bain annexée
Étage : 2e étage
Dimensions : 5' x 8' (1,52 m x 2,44 m)
Plancher : Tuile flottante
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Maison à un étage et demi

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N° 867275

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