3 chambres
3 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 830 pi² (170.01 m²)
Taille du terrain 261 360.00 pi² (6 acres)

Remarques du proprio

Magnifique domaine de 6 acres (261,360 pi2) semi-boisé, paysagé avec un petit ruisseau situé en Estrie à proximité du Grand Lac St-François. Ces acres peuvent êtres subdivisées et vendues en plus petits lots avec l'achat de la maison . Droits d'accès au Grand Lac St-François via un grand terrain commun de 100 pieds de façade ayant un stationnement adjacent Possibilité de trois accès au lac (à négocier selon le nombre d'acres achetées ) 

La maison style contemporain construite de qualité supérieure est à aire ouverte, plafonds de 9 pieds, belle fenestration. Vue avant, côté sud, sur une colline peuplée d'érables, magnifiques couleurs en automne! Côté nord, vue sur le Grand Lac St -François, bordée d'une érablière côte est.

Au Rez de chaussé: Hall d'entrée spacieux avec garde-robe.  Cuisine munie d'un îlot offrant un excellent espace de travail, armoires pleine hauteur en merisier avec cuisinière au gaz incluse. Un foyer au gaz à trois faces réchauffe l'atmosphère du salon et de la salle à manger. Un espace bureau ainsi qu'une salle de bain complète avec laveuse et sécheuse . Les planchers sont en céramique.

Au premier étage: Trois belles chambres ainsi qu'une seconde salle de bain complète avec bain et douche séparée. La chambre des maîtres comprend un walk-in et bénéficie dun balcon avec vue sur le Grand lac St-François. Les planchers sont en noyer noir. 

Au Rez de jardin: Grand sous-sol non aménagé, aire ouverte, poêle au gaz , une troisième salle de bain finie avec douche . Le sous-sol pourrait  être converti en bi-génération.

Dans la cours arrière se trouve une remise de 12 pieds par 16 pieds

Wi-Fi haute vitesse . Activités récréatives : à la porte de votre maison, randonnée pédestre de 15 kilomètres (chemin Lac Ruel/ Baie Sauvage ); à 5 minutes du Parc National Frontenac , baignades, canots, kayaks, pistes cyclables; à 10 minutes des pistes de ski de fond et de raquettes : marina; VTT ; à 45 minutes de deux terrains de golf, soit Adstock (golf, ski Alpin) et golf Mégantic. 

Vous rencontrerez à Lambton, des gens accueillants, chaleureux et impliqués. Facilités et commodités à proximité : pharmacie, boulangerie, BMR, magasins, restaurants, écoles primaires, bibliothèque, aréna, terrains de tennis et gym.

Il y a tout pour satisfaire une famille !

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Aire ouverte
Précisions
Accès au lac
Prix demandé
580 000 $
Dimensions du bâtiment
31x35 pi (9.45x10.67 m)
Évaluation municipale
302 800 $
Orientation de la cour
Nord
Année de construction
2007

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Béton
  • Brique
  • Canexel

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Chauffage au gaz propane
  • Bi-énergie
  • Plinthe

Cuisine:

  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Évier double
  • Armoires en merisier

Équipements / Services inclus:

  • Aspirateur central
  • Cabanon
  • Champ d'épuration
  • Échangeur d'air
  • Fosse septique
  • Fournaise
  • Foyer
  • Lave-vaisselle
  • Luminaires
  • Poêle
  • Puits artésien
  • Rideaux
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Walk-in
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain autoportant
  • Bain et douche
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé

Rénovations effectuées:

  • Chauffage
  • Climatiseur

Caractéristiques du stationnement:

  • Extérieur
  • Pierre concassée

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Boisé
  • Patio
  • Paysager
  • Chemin de pierre

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Sentiers VTT
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Parc national
  • Port / Marina

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Aire ouverte
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' x 3' (2,13 m x 0,91 m)
Plancher : Céramique
Bureau
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 10' (3,35 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 12' (3,66 m x 3,66 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' x 15' (2,13 m x 4,57 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' x 10' (2,13 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 13' (3,66 m x 3,96 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 19' x 15' (5,79 m x 4,57 m)
Plancher : Céramique
Aire ouverte
Étage : 1er étage
Dimensions : 3' x 11' (0,91 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 15' x 12' (4,57 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 10' (3,35 m x 3,05 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 8' (3,35 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Walk-in
Étage : 1er étage
Dimensions : 5' x 13' (1,52 m x 3,96 m)
Plancher : Bois franc
Aire ouverte
Étage : Sous-sol
Dimensions : 31' x 35' (9,45 m x 10,67 m)
Plancher : Béton
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' x 8' (2,13 m x 2,44 m)
Plancher : Béton

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

580 000 $

Maison 2 étages à vendre

351, route du Lac-Ruel

Lambton Estrie

N° 883847

Accès au lac
Contactez le propriétaire
Téléphone
418-431-0398
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418-431-0398