Quartier recherché, boisé à l'arrière, garage, foyer au bois, piscine, très lumineuse, beaucoup de rangements, clé en main. 

Accès au lac de l'Écluse doté d'un espace commun avec chaises, table de pique-nique, un quai, un espace pour remiser un canoë, pour des activités nautiques non motorisées, natation, kayak, planche à pagaie.

Le boisé à l'arrière sans voisin offre le spectacle de la nature toutes les saisons.

Un coin enchanteur qui permet de vivre et travailler dans un lieu de sérénité près de Magog.

Description de la propriété :

• Revêtement : bois Goodfellow (sans entretien)
• Toiture : bardeaux d'asphalte
• Fenêtres en PVC à manivelle (battant)
• Stationnement extérieur, 4 places
• Garage attaché 1 place, isolé, chauffé
• Terrasse en composite avec espace de rangement en dessous
• Cabanon
• Abri soleil
• Piscine hors terre au sel
• Terrain plat, clôturé et paysager
• Accès au lac de l'Écluse 

Rez-de-chaussée

• Entrée indépendante fermée par une porte française, avec garde-robe
• Grand séjour à aire ouverte avec la salle à manger, foyer central au bois
• Cuisine indépendante donnant sur la terrasse arrière avec vue sur le boisé
• Chambre des maîtres avec walk in, vue sur le boisé (chambre 1)
• Deuxième chambre, vue sur le boisé (chambre 2)
• Palier avec deux placards offrant beaucoup de rangements
• Une salle de bain avec bain podium et douche indépendante

Sous-sol

• Sous- sol 6 pieds et plus, entièrement fini
• Une chambre fermée (chambre 3)
• Une chambre non fermée (chambre 4)
• Grande salle familiale avec cinéma maison (écran mural de 10'4" x 5'10")
• Salle d'eau avec laveuse et sécheuse (espace prévu pour ajouter une douche)
• Local technique attenant à la salle d'eau avec beau volume de rangement
• Deux beaux locaux de rangements, dont un sous l'escalier

Localisation

• Situation idéale au pied du Mont-Orford et de son parc National pour la pratique des sports d'hiver ou d'été
• Deux beaux terrains de golf à deux pas
• 5 min de l'autoroute 10
• 10 min du lac Memphrémagog et du centre-ville de Magog avec toutes les commodités, commerces, banques, écoles, gym, hôpital, etc.
• 20 min de Sherbrooke, 1 heure du pont Champlain 
• À 6 min de l'école Montessori
• Autobus scolaire

Inclusions

Lave-vaisselle, stores du salon, de la chambre des maîtres et du pied de l'escalier. Moteur ouverture électrique du garage et télécommande, piscine et accessoires, abri soleil, aspirateur central et accessoires. 

Possibilité d'inclure

Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse (tous Samsung nov. 2017), micro-ondes (RCA nov. 2017).

Exclusions

Luminaire dans les chambres N°2 et 3. Pôles à rideaux et habillage des fenêtres. Tous les miroirs. Equipement du cinéma maison du sous-sol. Toutes les étagères et les rangements du local sous l'escalier. La patère de l'entrée. La cimaise du dessus du lit de la chambre des maîtres. Les deux cimaises de la salle de bain. Les étagères aux murs des chambres (chambre N°2 et 3). 

Non-fumeur

Si vous nous contactez par téléphone, s'il vous plaît laisser vos coordonnés afin que nous puissions vous rappeler, surtout si votre téléphone est en mode privé, ou envoyez-nous un courriel.

Au plaisir de vous rencontrer,

Chantal et Marc