**** Visites suspendues, Offre d'achat acceptée en attente de conditions. ****

Superbe grande résidence unifamiliale ensoleillée, bien entretenue et clé en main !

Située dans un quartier tranquille, paisible et aucun voisin arrière : parfait pour des soirées intimes !

Attraits de la propriété :

À l'intérieur de la maison :

• Vue panoramique  au sud sur les montagnes et sur la forêt au nord et à l'ouest : pour les amoureux de la nature, tranquillité et sérénité garanties !
• La cuisine, la salle à manger et le salon sont ensoleillés et à aire ouverte !
• La cuisine a aussi beaucoup d'espace de rangement.
• Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'illuminer vos journées !
• Les 3 grandes chambres, dont une peut être transformée en bureau de travail (Parfait pour le télétravail !)
• Un rez-de-chaussée et un rez-de-jardin, entièrement rénové à neuf à partir de 2015.
• La grande propriété est adaptée pour les personnes électrosensibles (à discuter)
• ***Maison est louée présentement***

À l'extérieur :

• Le très grand terrain (108 056 pieds carrés) arbore une forêt qui est constituée de pins, d'érables et encore plus !
• Le joli et grand patio (10 x 18 pieds) recouvert de résine de synthèse vous permettra de profiter des chaudes journées d'été !
• Terrain plat de 225 pieds (68,6 mètres de façade) par 72 pieds (22 mètres) : boisé avec plusieurs essences d'arbres matures et le reste en pente vers le ruisseau avec plusieurs chemins aménagés. Terrain sablonneux, très bon drainage de sol.
• Le terrain se termine aussi par un ruisseau (Le voisin le plus proche à 250 pieds. Route asphaltée jusqu'à 100 pieds de la maison)
• Grande entrée privée en U avec le garage double peut facilement accueillir jusqu'à 8 voitures et encore plus !
• Le garage double nouvellement construit en 2017, est isolé, chauffé et offre beaucoup d'espace de rangement

À moins de 15 minutes en voiture de tous les services !

• Près des commerces
• des écoles
• des services de loisir (pentes de ski)
• des parcs
• des pistes cyclables et des sentiers pédestres
• À 15 minutes de tous les services à Ste-Agathe des monts,
• à 25 min des pentes de ski (Mont-Blanc à Saint-Faustin),
• à 30 minutes de Saint-Sauveur,
• à 45 minutes de Mont-Tremblant
• à 20 minutes du pittoresque village de Saint-Donat.
• et encore plus !

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 Rénovations de 2015 à aujourd'hui

• Fondation : blocs de béton, complètement isolée par l'intérieur au polyuréthane et recouvert de crépi à l'extérieur en 2019
• Toiture: structure de toit  refaite en 2015: chevrons, pare-vapeur, isolation avec laine + cellulose (R=70), ventilation et max-air, pont en contre-plaqué 5/8, membrane auto-collante et bardeaux BP. ** 
• Électricité: tout le filage a été refait à neuf 2015 avec fils gainés (BX) et le compteur non communicant est à 75 pi (22,9 m) de la maison avec fils enfouis. Le panneau de 200 ampères n'a pas été changé.
• Revêtement: vinyle refait en 2015 pour toute la maison et ajout isolation de laine de roche et de pare-air. Soffites et fascias en vinyle tous neufs **
• Fenestration (2015/2016): au rez-de-jardin: les 3 fenêtres sont neuves + porte de jardin. Au RC: 9 fenêtres sont neuves + la porte-patio (2015/2016) seule 3 fenêtres n'ont pas été changées **
• Chauffage à l'eau chaude (2015): eau chaude qui circule dans les plinthes (aucune électricité) alimenté par une petite chaudière de 15000 Watts. Garantie 5 ans commençant en 2021
• Petit poêle au propane en chauffage d'appoint 2015
• Alimentation en eau chaude (2015): système de chauffage de l'eau de façon instantanée au propane. Pas de réservoir.
• Plomberie refaite au complet en 2015 en pex pour la maison et PVC pour égout depuis. Items de salle de bain tous neufs (toilette, lavabo et douche)
• En 2016, l'aménagement des 2/3 du rez-de-jardin.
• Aménagement paysager du gazon et des arbres.
• En 2015, l'isolation du plancher exposé au polyuréthane (2e chambre)  

* *Rapport d'évaluation de l'efficacité énergétique (Réno-climat) en date du 7 décembre 2016 après les rénovations: cote ENERGUIDE à 78, la cote moyenne de l'efficacité énergétique d'une maison du même âge au Canada est de 70. Notre maison se classe dans le 5e centile supérieur (5/100) des maisons de ce type quant à son efficacité énergétique. 

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Inclusions d'équipement tous neufs : 

• Poêle au propane au rez-de-jardin,
• stores présents dans les fenêtres.
• Grand évier de cuisine (20 x 20 pouces),
• cuisinière au propane et hotte pour propane,
• 2 ventilateurs de salle de bain et un
• échangeur d'air central (2016),
• balayeuse centrale et
• lave-vaisselle. 
• Appareil en location: réservoir de propane 200 $/an (2021)

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**Date prise de possession complète à partir du 1er juillet 2021 (à discuter)**

***Certification de localisation commandée et aux frais du vendeur***

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