Maison lumineuse, rénovée, avec revenus.

Grand bungalow tout brique 43'x27' de 4 chambres idéalement situé sur une rue tranquille dans un secteur recherché et près de tous les services. Rénové et entretenu avec soin. Abri d'auto, entrée en pavé uni et terrain de 7000 pieds carrés avec cour arrière entièrement clôturée. Revenus de 600$/mois avec la location de 2 chambres au sous-sol, à 2 pas de l'UQTR.

Contactez-nous pour une visite, il nous fera plaisir de vous introduire à votre nouvelle demeure!

--- Rez-de-chaussée ---

• Cuisine fonctionnelle avec son îlot, son grand garde-manger et ses nombreuses armoires
• Lave-vaisselle et four à micro-ondes encastrés
• Salle à manger à aire ouverte sur la cuisine et la pièce multifonctionnelle (entrée, bureau, salle de lavage, porte patio)
• Grand salon lumineux
• 2 chambres
• Planchers de bois franc, céramique et porcelaine sur tout l'étage
• Beaucoup de rangement
• Pièces de vie ensoleillées toute la journée

--- Sous-sol ---

• Sous-sol de 7' aménagé pour la location de 2 chambres
• Cuisine avec armoires en bois
• Vaste salle familiale
• Salle de bains avec douche et installation laveuse-sécheuse indépendante
• Garde-robe d'entrée, garde-manger, lingerie et grands garde-robe dans les chambres
• Planchers de céramique dans la cuisine et la salle de bains
• Meubles, électroménagers et vaisselle inclus pour le sous-sol (sauf effets personnels des locataires)
• Atelier / salle mécanique avec grand établi
• Les 2 chambres sont louées à des étudiants responsables appréciant la tranquillité (total 600$/mois)
• L'acheteur devra s'engager à respecter les contrats de location en cours avant l'acception de sa promesse d'achat

--- Extérieur ---

• Abri d'auto 14'x25' avec entrée en pavé uni
• Prise pour véhicule électrique 240V/50A
• Cabanon 8'x10' avec électricité et organisé pour maximiser le rangement
• Baril récupérateur d'eau de pluie et composteur
• Plantes rustiques et vivaces nécessitant peu d'entretien et attirant beaucoup de biodiversité
• Arbustes fruitiers et arbres matures
• Cour arrière entièrement clôturée idéale pour jeunes enfants ou animaux de compagnie
• Petit jardin, terrasse en dalles de béton, corde à linge, emplacement pour feu et hamac
• Vue dégagée à l'avant

--- Mécanique du bâtiment ---

• Chauffage électrique à air pulsé avec thermopompe centrale et plinthes électriques au sous-sol
• Thermostat WiFi
• Isolation des murs du sous-sol améliorée de R23. Il est très confortable à l'année et les coûts de chauffage sont réduits.
• Plomberie en PEX (refaite en 2014)
• Chauffe-eau relié au drain principal

--- Emplacement ---

• Secteur tranquille et paisible, à quelques pas du parc Lambert, du boisé de l'UQTR et de la piste cyclable
• Dans une rue en forme de fer à cheval, donc la circulation locale est très limitée

 --- Rénovations effectuées ---

• Peinture partout (sauf la chambre des maîtres) au cours des 3 dernières années
• Porcelaine de la cuisine du rez-de-chaussée: 2019
• Bardeau d'asphalte du cabanon: 2018
• Rénovation complète du sous-sol incluant isolation des murs de fondation (+R23) et aménagement pour la location de chambres avec cuisine: 2018
• Insonorisation des plafonds des chambres du sous-sol: 2018
• Plancher de bois franc au rez-de-chaussée: 2016
• Reconfiguration pour l'entrée et la pièce à aire ouverte du rez-de-chaussée: 2015
• Remplacement de la fournaise à l'huile par une fournaise électrique insonorisée: 2014
• Remplacement d'une fenêtre par une porte-patio de même largeur et ajout de la petite terrasse en bois: 2014

Autres photos et plans d'étages à l'échelle disponibles sur demande. Nous serons heureux de répondre à toutes vos questions!