UNIQUE SUR LE MARCHÉ

SUR LAC CHAMPLAIN BAIGNABLE ET NAVIGABLE À 1 HEURE DE MONTRÉAL!

VUE IMPRENABLE SUR LES MONTAGNES

Petit chalet 4 saisons avec revêtement aluminium, aqueduc et égouts municipaux.

• Intérieur refait à neuf à travers les années (cuisine IKEA, salle de bain, planchers de bois franc plein et de céramique, fenêtres à guillotine, porte-patio, électricité, plomberie, isolation de l'entretoit, ajout dune cave en béton, murs et plafonds de gyproc)
• Grande terrasse 13' x 13' ensoleillée en bois teint sur pieux vissés
• Aménagement des berges par firme d'ingénieurs
• Garage sur dalle de béton et revêtement de déclins de cèdre
• Toitures du garage et de la maison refaites (2014 et 2015)
• Sous-sol en béton

 Hors de la zone inondable

• Terrain de 22 693 pieds carrés avec arbres matures
• 116 pieds de berge sur le lac.

Tranquillité assurée

• Aucun voisin à l'arrière
• Chemin de plus de 400 pieds jusqu'à la route, cul-de-sac peu passant
• Voisins paisibles et peu d'achalandage sur le lac.

Environnement

• Bord du Lac Champlain
• Coin de paradis
• Vue magnifique sur les montagnes du Vermont et des Cantons-de-l'Est.

Près de tout

• Une heure de Montréal sans congestion de circulation via 15 Sud vers les E.U.sortie 6 Lacolle-Hemmingford et route 202 est OU via A10 Cantons-de-l'Est via A35 et route 202 Ouest.

• Une heure de trajet vers Burlington VT ou Plattsburgh NY USA
• Une heure de trajet vers Sutton via 202 est.

Services

• Venise-en-Québec : épicerie-SAQ, pharmacie, station d'essence, restaurants, hôtel-bar-spa, plages, activités nautiques, croisières sur le Lac Champlain
• Noyan : Fromagerie (Kaiser)
• Lacolle : Charcuterie (Frick), épicerie, SAQ, essence à rabais
• Saint-Sébastien : Boucherie (Abattoir Campbell), quincaillerie/cour à bois.
• Fournisseur en télécommunication: Internet Haut-Richelieu: Internet haute vitesse, câble TV, téléphone.

Saison estivale

• Idéal pour tous les sports nautiques (voile, kayak, bateau à moteur, motomarine, planche à voile, pêche, etc.)
• Accès à la piste cyclable des îles du Lac Champlain (petit poste frontalier tout près)
• Paradis des amateurs d'oiseaux migrateurs et chanteurs
• Prise d'eau du lac avec pompe pour irrigation et arrosage
• Parc nature

Hiver

• Pêche sur glace

Inclusions (en bon état, mais sans garantie légale)

• Cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, pompe à puisard, ventilateur