Prestigieux Estuaire I. Site exceptionnel. 5 1/2 d'origine. Télétravail: 3 postes de travail. Grande unité de coin 6 pièces.  Vue panoramique. Passerelle d'accès direct : Métro Longueuil, Terminus Intermodal (tramway à venir), 3 Universités, Commerces. 

Ce penthouse offre un style et une qualité de vie exceptionnelle : 

• Luxueux et très spacieux
• Grande unité de coin : 16 m / 53 pi de long
• 6 pièces totalisant : 129,41 m2 / 1 400 pi2
• Télétravail : Grande superficie pour aménager 3 bureaux
• 5 1/2 à l'origine -  Possibilité d'une 3e chambre à coucher
• Isolation et insonorisation supérieures - 100 % béton
• Entièrement rénové
• Avec vue panoramique sur le fleuve Saint-Laurent et les feux d'artifice de La Ronde
• Avec passerelle d'accès direct intérieur privée à une multitude de services : métro, terminus Intermodal (tramway à venir), 3 universités, commerces  
• Situé au 13e étage de l'immeuble à condos Estuaire I
• Près des berges du fleuve Saint-Laurent (très recherché)
• Beaucoup de rangement et organisateurs intégrés

RANGEZ VOS VÊTEMENTS D'HIVER et OUBLIEZ LES BOUCHONS DE CIRCULATION pour vous rendre à Montréal!

• Passerelle d'accès direct intérieur privée chauffée et climatisée menant à :
  • Services de transport en commun et universités :
    • Métro Longueuil
    • Futur site du terminus Intermodal avec transport électrique
    • Terminus autobus locaux et régionaux
    • Université de Montréal, Université de Sherbrooke et Université du Québec à Montréal
  • Panoplie de commerces :
    • Pharmacie
    • Cliniques
    • Services professionnels et médicaux
    • Dépanneurs
    • Restaurants
    • SAQ
    • Guichets
    • Salons de coiffure
    • Atelier de couture
    • Et beaucoup plus... 

ADMIREZ LES BATEAUX ET LES FEUX D'ARTIFICE DANS LE CONFORT DE VOTRE SALON!

• VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE sur :
  • Fleuve Saint-Laurent
  • La Ronde et feux d'artifice
  • Île de Montréal
  • Nouvelle ILLUMINATION du pont Jacques-Cartier
  • Bateaux 

TÉLÉTRAVAIL - CE PENTHOUSE TRÈS SPACIEUX OFFRE :

• Grande superficie de travail : 7,32 x 4,27 m / 24 x 14 pi
• Possibilité d'aménager jusqu'à 3 bureaux de travail
• 2 grands garde-robes avec organisateurs pour intégrer équipements et matériel de bureau (filière, imprimantes, etc.)
• Internet haute vitesse disponible (fibre optique)
• Air climatisé 

FINITION DE GRANDE QUALITÉ

• Planchers de bois franc nervuré en chêne
• Plancher en bois d'ingénierie Purpleheart (bois brésilien)
• Plinthes en chêne de 17,5 cm / 5 po
• Luxueuses portes françaises en verre sculpté et laiton
• Importantes surfaces murales couvertes de :
  • O'gee
  • Miroirs
  • Moulures de finition en chêne
• Grande cuisine moderne avec :
  • Armoires luxueuses en thermoplastique
  • Comptoir de granit
  • Beaucoup d'espace de rangement
  • Robinet de cuisine avec détecteur de mouvement et douchette rétractable
  • Hotte de cuisinière en acier inoxydable
  • Plomberie de cuisine refaite à neuf
  • Cellier et micro-ondes (exclus)

CONSTRUCTION DE QUALITÉ

• Structure de béton armé de 9 po d'épaisseur offrant une insonorisation et isolation supérieures
• Double membrane acoustique au plancher (insonorisation supérieure aux normes)

AVANTAGES ET CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES 

• Salon avec foyer
• Murs pré-câblés pour cinéma maison au salon
• Buanderie avec armoires de rangement et sèche-linge
• Vivoir très ensoleillé avec fenêtres panoramiques
• Vue spectaculaire sur le fleuve Saint-Laurent, La Ronde et l'île de Montréal
• Grandes chambres à coucher 
• Climatiseurs muraux
• Grands garde-robes avec organisateurs pour rangement maximal
• Stores de qualité Hunter Douglas
• Murs frais peints en octobre 2020
• Peut-être vendu avec meubles

EXCLUSIONS :
Lustres en cristal d'Autriche, électroménagers, cellier, commode/armoires sur pied (dans chambre, salle de bain, buanderie) et rideaux chambre.

AIRES COMMUNES EXCEPTIONNELLES 

• Piscine creusée extérieure chauffée
• Vaste toit-terrasse avec jardin et aire de détente avec vue sur le fleuve Saint-Laurent, La Ronde et Montréal
• Hall d'entrée avec finition haut de gamme et mobilier 
• Stationnement intérieur
• Passerelle intérieure chauffée et climatisée
• Station de lavage pour voitures
• Ascenseurs
• Espace de rangement
• Local de rangement sécurisé pour vélos
• Salle communautaire
• Immeuble sécuritaire avec système de caméras de surveillance
• Interphone
• Adapté pour personne à mobilité réduite
• Possibilité d'installer des bornes électriques
• Service de conciergerie

IMMEUBLE ESTUAIRE I  - LE RÊVE ACCESSIBLE... 

• Situé dans le secteur paisible du Vieux-Longueuil
• Tous les services disponibles sur place ou à proximité
• À proximité du grand parc en bordure de la voie maritime avec activités : kayak, voilier, bateau de plaisance, motomarine, pêche, vélo, détente, etc. (futur site d'une passerelle pour accès direct)
• Excellente administration et fonds de prévoyance
• Frais de condo très bas

ÉGALEMENT À PROXIMITÉ : 
Grands axes routiers (accès direct autoroute 132)
Pont Jacques-Cartier (accès direct)
Ponts Champlain et Victoria, tunnel Louis Hippolyte-La Fontaine
Hôpitaux, cégep, écoles
Pistes cyclables, parcs, marinas
Hôtels

DATE D'OCCUPATION : À discuter

VISITE POSSIBLE SUR PRÉSENTATION (SELON LE CAS) :
. PRÉ-APPROBATION HYPOTHÉCAIRE
. LETTRE ATTESTANT LA SOLVABILITÉ PAR UNE INSTITUTION BANCAIRE