ST-CONSTANT - Immeuble à revenus de 8 logements (4 1/2 - 925 pi2 chacun) excellente condition.            1 525 000$

L'immeuble bâti en 1986, a été très bien entretenu avec plusieurs projets de capitalisation. Le stationnement a été refait à neuf, en 2015, avec les trottoirs-bordures de béton ainsi que dalle de béton pour la charge du conteneur à déchet. Les 8 salles de bain ont été refaites complètement à neuf en 2018-2019 (Document photos de reconstruction et des travaux disponibles).

Caractéristiques :

• Stationnement refait (excavation/fondation/pavé) 2015
• Salles de bain (8) refaites complètement à partir de la structure incluant les fenêtres 2018-19
• 4 logements rénovations en 2019
• Porte entrée principale remplacée 2019
• 8 Portes patio arrière remplacée 2022
• Portes patio avant/ 2 fenêtres hall entrée et 2 fenêtres semi-sous-sol commandé (Avril 2023 travaux) 
• Palier entrée intérieur remplacé 2015
• Rénovations balcons avant et arrière, fibre (2015)
• Toiture 2010
• Clef Master pour propriétaire (Logements/salles de service)
• 12 espaces de stationnement, dont 4 payants (20$/mois)
• Planché laminé/stratifié flottant et céramique
• Environnement non-fumeur (clause aux baux)
• Propriétaire de l'immeuble depuis plus de 15 ans
• Cadastre #3 136 390
• 2 Locataires quitteront en juin 2023, donc excellente occasion d'ajustement au marché

Très bons locataires, calmes et fiables, logements recherchés et extrêmement faciles à louer (occupation 100 %). Tous les frais d'électricité sont à la charge des locataires. Excellent potentiel d'augmentation de revenu, le marché étant à $1150-1250+/mois ($96,000+/an) pour les comparables du secteur. 

•  Revenu annuel potentiel au 1er juillet 2023 : $91 500+ 
•  Dépenses annuelles : $22 653 (Taxes/Assurance/Hydro/Conteneur/Déneigement/Gazon)

Pour tout acheteur potentiel :

• Nous allons prendre en considération Toutes les offres et les analyser
• Agent immobilier aux frais de l'acheteur uniquement
• Visites de tous les logements locatifs et inspection avec offre d'achat accepté seulement
• Déclaration du vendeur disponible seulement avec approbation hypothécaire

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                                         ddelisle1969@gmail.com