6 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 3 471.36 pi² (322.5 m²)

Remarques du proprio

Grand 2plex semi-détaché rénové mesure 122,35 m² / 1 317 pi² par étage sur un beau terrain (322,5 m² / 3 472 pi²) et comprend :

  • 2 très grands logements 5 ½ avec 3 chambres chaque (possibilité d'occupation double selon les regles de la Regie du Logement)
  • Revenus actuels: $29,388 pour l'année ou $2449 par mois
  • Revenus potentiels: $44,988 (avec le revenu additionel d'un logement 4½ au S/S)
  • Sous-Sol aménagé avec salle familiale, salle d'eau et entrée séparée
    • possibilité d'ajouter une quatrieme chambre à coucher, ou
    • transformer le S/S en logement pour générer un revenu additionnel de
      • 1100$ / mois pour un 3½ 
      • 1300$ / mois pour un 4½
  • Grand garage double tandem intégré et chauffé avec entrée asphaltée pour 1 véhicule additionnel (3 espaces de stationnement total)
  • Cour arrière clôturée orientée vers le sud-ouest (soleil toute la journée)

Immeuble soigneusement entretenu ayant eu plus de 100 000 $ de rénovations majeures au fil des ans (liste détaillée et factures disponibles) incluant :

1) Cuisines, salle de bain et salles de lavage des 2 logements rénovées incluant plomberie et électricité
2) Nouveaux balcons arrière et avant des 2 logements en aluminium, fibre de verre et composite
3) Nouvel escalier arrière en colimaçon d'aluminium
4) Nouvelles marches d'entrée principale en ciment et entrée en pavé uni et l'imperméabilisation des murs de la chambre froide sous les marches d'entrée principale
5) Nouvelles mains courantes et rampes en aluminium avant et arrière
6) Nouvelles portes d'acier avant et arrière aux 2 étages
7) Nouvelle toiture, puits de lumière et solins d'aluminium (garantie jusqu'à 2026)
8) Réparations professionnelles de fissures à l'époxy (garantie jusqu'à 2024)
9) Nouvelle porte de garage en acier Garaga
10) Nouvelle thermopompe Gree au logement du rez-de-chaussée (garantie jusqu'à 2023)
11) Calfeutrage neuf de toutes les fenêtres et portes de l'immeuble (garantie jusqu'à 2024)
12) Remplacement des bassins de captation du garage et du clapet anti-refoulement

Ce 2plex est idéalement situé dans le secteur résidentiel le plus recherché d'Anjou à proximité de :

  • École International Wilfrid-Pelletier à 4 minutes de marche
  • Parc Peterborough avec jeux aquatiques à 1 minute de marche (100 m)
  • Transport en commun à 4 min de marche (autobus 28, 185 et 141) et à 7 minutes du métro Honoré-Beaugrand
  • Axes routiers A-40, A-25 au tunnel La Fontaine à 1,5 km

Voici une opportunité unique de posséder un grand duplex avec autant de rénovations importantes dans un secteur recherché. Duplex idéal pour un proprio occupant ou un investisseur futé. Contactez-moi rapidement pour connaître tous les détails concernant cette opportunité d'investissement unique ou pour céduler une visite.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Semi-détaché
Précisions
Nouveau prix
Année de construction
1963
Dimensions du bâtiment
1 316.96 pi² (122.35 m²)
État général
Excellent
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
3
Année de l'évaluation municipale
2023
Année de taxation
2022
5 1/2
2
Chambre(s)
6

Parement extérieur:

  • Brique
  • Pierre

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Thermopompe

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Chambre froide
  • Climatiseur
  • Garde-robe de cèdre
  • Luminaires
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Armoires en chêne
  • Armoires en bois

Salle de bain:

  • Baignoire thermo-masseur
  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Chauffé
  • Double
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Béton
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Tandem

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 5" x 15' 6" (3,18 m x 4,72 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 10" x 15' 1" (3,3 m x 4,6 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 5" x 10' 7" (3,18 m x 3,23 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 10" x 8' 10" (4,22 m x 2,69 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 3" x 6' 4" (0,99 m x 1,93 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 18' x 4' (5,49 m x 1,22 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 11" x 6' 9" (4,24 m x 2,06 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 10" x 8' (4,22 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 9" x 16' 11" (3,58 m x 5,16 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 5" x 15' 6" (3,18 m x 4,72 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 5" x 10' 7" (3,18 m x 3,23 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 5" x 10' 7" (3,18 m x 3,23 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' 10" x 8' 6" (4,22 m x 2,59 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : 2e étage
Dimensions : 5' 10" x 16' 3" (1,78 m x 4,95 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 7' x 13' 10" (2,13 m x 4,22 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : 2e étage
Dimensions : 3' 2" x 4' 11" (0,97 m x 1,5 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' 10" x 8' (4,22 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' 9" x 16' 11" (3,89 m x 5,16 m)
Plancher : Bois franc
Garage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 41' (4,57 m x 12,5 m)
Plancher : Béton
Salle d'eau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 4' x 8' (1,22 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 13' 6" x 27' (4,11 m x 8,23 m)
Plancher : Parqueterie
Salle utilitaire
Étage : Sous-sol
Dimensions : 13' 6" x 13' 6" (4,11 m x 4,11 m)
Plancher : Béton
$$$ $$$ $
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Duplex

Anjou Montréal / l'Île

N° 1024065

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