6 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
Taille du terrain 3 471.36 pi² (322.5 m²)

Remarques du proprio

Grand 2plex semi-détaché rénové mesure 122,35 m² / 1 317 pi² par étage sur un beau terrain (322,5 m² / 3 472 pi²) et comprend :

  • 2 très grands logements 5 ½ avec 3 chambres chaque (possibilité d'occupation double pour nouveau/x propriétaire/s selon les regles de la Regie du Logement)
  • Revenus actuels: $28,669 pour l'année en cours terminant le 30 juin 2023
  • Grans sous-sol aménagé avec salle familiale, salle d'eau et entrée séparée
    • possibilité d'ajouter une quatrieme chambre à coucher, ou
    • transformer le S/S en logement indépendant pour générer un revenu additionnel de 900$ / mois ou $10,800 dans la premiere année.
  • Revenus potentiels: $39,468 (comprend le revenu potentiel d'un logement additionel  au S/S)
  • Grand garage double tandem intégré et chauffé avec entrée asphaltée pour 1 véhicule additionnel (3 espaces de stationnement total)
  • Cour arrière clôturée orientée vers le sud-ouest (soleil toute la journée)

Immeuble soigneusement entretenu ayant eu plus de 146 000 $ de rénovations majeures au fil des ans (liste détaillée et factures disponibles) incluant :

1) Cuisines, salle de bain et salles de lavage des 2 logements rénovées incluant plomberie et électricité
2) Nouveaux balcons arrière et avant des 2 logements en aluminium, fibre de verre et composite
3) Nouvel escalier arrière en colimaçon d'aluminium
4) Nouvelles marches d'entrée principale en ciment et entrée en pavé uni et l'imperméabilisation des murs de la chambre froide sous les marches d'entrée principale
5) Nouvelles mains courantes et rampes en aluminium avant et arrière
6) Nouvelles portes d'acier avant et arrière aux 2 étages
7) Nouvelle toiture, puits de lumière et solins d'aluminium (garantie jusqu'à 2026)
8) Réparations professionnelles de fissures à l'époxy (garantie jusqu'à 2024)
9) Nouvelle porte de garage en acier Garaga
10) Nouvelle thermopompe Gree au logement du rez-de-chaussée (garantie jusqu'à 2023)
11) Calfeutrage neuf de toutes les fenêtres et portes de l'immeuble (garantie jusqu'à 2024)
12) Remplacement des bassins de captation du garage et du clapet anti-refoulement

Ce 2plex est idéalement situé dans le secteur résidentiel le plus recherché d'Anjou à proximité de :

  • École International Wilfrid-Pelletier à 4 minutes de marche
  • Parc Peterborough avec jeux aquatiques à 1 minute de marche (100 m)
  • Transport en commun à 4 min de marche (autobus 28, 185 et 141) et à 7 minutes du métro Honoré-Beaugrand
  • Axes routiers A-40, A-25 au tunnel La Fontaine à 1,5 km

Voici une opportunité unique de posséder un grand duplex avec autant de rénovations importantes dans un secteur choyé. C'est un vrai clé en main qui est idéal pour un proprio occupant ou un investisseur futé. Contactez-moi rapidement pour connaître tous les détails concernant cette opportunité d'investissement unique ou pour céduler une visite.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
825 000 $
Style
Semi-détaché
Précisions
Nouveau prix
Année de construction
1963
Dimensions du bâtiment
1 316.96 pi² (122.35 m²)
État général
Excellent
Certificat de localisation
Oui
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Nombre de stationnements
3
Année de l'évaluation municipale
2022
Évaluation municipale du terrain
219 400 $
Évaluation municipale du bâtiment
497 500 $
Année de taxation
2022
5 1/2
2
Chambre(s)
6

Parement extérieur:

  • Brique
  • Pierre

Fondation:

  • Béton coulé

Toiture:

  • Gravier et bitume

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • Aluminium

Type de chauffage:

  • Électricité
  • Thermopompe

Système électrique:

  • 100 ampères
  • 200 ampères
  • Panneau à coupe-circuit

Équipements / Services inclus:

  • Chambre froide
  • Climatiseur
  • Garde-robe de cèdre
  • Luminaires
  • Ventilateur

Cuisine:

  • Armoires en chêne
  • Armoires en bois

Salle de bain:

  • Baignoire thermo-masseur
  • Bain et douche

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Chauffé
  • Double
  • Intégré
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Béton
  • Extérieur
  • Intérieur
  • Tandem

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Bordé d'une haie
  • Clôturé
  • Patio
  • Paysager

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 5" x 15' 6" (3,18 m x 4,72 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 10" x 15' 1" (3,3 m x 4,6 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' 5" x 10' 7" (3,18 m x 3,23 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 10" x 8' 10" (4,22 m x 2,69 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 3' 3" x 6' 4" (0,99 m x 1,93 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 18' x 4' (5,49 m x 1,22 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 11" x 6' 9" (4,24 m x 2,06 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 13' 10" x 8' (4,22 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' 9" x 16' 11" (3,58 m x 5,16 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 5" x 15' 6" (3,18 m x 4,72 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 5" x 10' 7" (3,18 m x 3,23 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : 2e étage
Dimensions : 10' 5" x 10' 7" (3,18 m x 3,23 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' 10" x 8' 6" (4,22 m x 2,59 m)
Plancher : Céramique
Hall
Étage : 2e étage
Dimensions : 5' 10" x 16' 3" (1,78 m x 4,95 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 2e étage
Dimensions : 7' x 13' 10" (2,13 m x 4,22 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : 2e étage
Dimensions : 3' 2" x 4' 11" (0,97 m x 1,5 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger
Étage : 2e étage
Dimensions : 13' 10" x 8' (4,22 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : 2e étage
Dimensions : 12' 9" x 16' 11" (3,89 m x 5,16 m)
Plancher : Bois franc
Garage
Étage : Sous-sol
Dimensions : 15' x 41' (4,57 m x 12,5 m)
Plancher : Béton
Salle d'eau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 4' x 8' (1,22 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salle familiale
Étage : Sous-sol
Dimensions : 13' 6" x 27' (4,11 m x 8,23 m)
Plancher : Parqueterie
Salle utilitaire
Étage : Sous-sol
Dimensions : 13' 6" x 13' 6" (4,11 m x 4,11 m)
Plancher : Béton

Coûts mensuels et annuels

Sommaire des dépenses
Mensuelles
Annuelles
Taxes scolaires
45,11 $
541,37 $
Taxes municipales
411,72 $
4 940,64 $

Revenus mensuels et annuels

Sommaire des revenus
Mensuels
Annuels
Total des revenus
2 389,00 $
28 668,00 $

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

825 000 $

Duplex à vendre

7420-7422, avenue du Cellier

Anjou Montréal / l'Île

N° 1024065

Nouveau prix
Contactez le propriétaire
Téléphone
514-909-1625

Vous êtes un courtier immobilier?

Cette personne est inscrite à la LNNTE (Liste nationale de numéros de télécommunications exclus).

NB. Le propriétaire vous demande de ne pas le solliciter aux fins d’obtenir le mandat de vendre sa propriété. Merci de respecter son choix de vendre sans agent.

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