Au coeur du village très recherché Monkland, à proximité d'une multitude de services, ce condo au 2e étage de la propriété détachée est l'un des plus grands de NDG avec ses +-1840 pieds carrés.

Le 4366 est espace chaleureux, conçu pour un acheteur à la recherche d'un grand nombre de pièces et désirant simplement emménager dans un grand 7 1/2 prêt à être occupé. Ce condo est éclairé des quatre côtés, offre une boiserie d'époque sur les cadres des portes et fenêtres, sur les plinthes et les placards. Le foyer au salon et les placards de coin avec des portes vitrées de la SAM ainsi que des triples fenêtres en « vitres plombées » restituent le charme des maisons classiques de NDG. Le plancher a été entièrement refait. Une place de stationnement arrière est incluse.

Unique en son genre dans NDG, le 4366 Marcil offre un grand balcon discret à l'avant de la propriété. Sa cuisine récente avec un îlot central mobile permet l'utilisation de la véranda arrière comme coin dinette. Le condo dispose d'un salon avec un foyer d'époque, une SAM attenante à la cuisine, d'une CCP avec un walk-in, une salle de bain en suite avec une douche multi-jet et bidet. Trois (3) autres chambres fermées pouvant servir de chambres à coucher ou de bureaux complètent le condo.

Caractéristiques de la propriété:

• 7 pièces: 4 cac dont la CCP avec sa SDB et son walk-in avec bidet, salon, salle à manger, cuisine avec véranda/coin dinette, salle de bain, balcon: +-1850pc - quote-part 40 %
• Cuisine avec véranda/coin dinette, laveuse-sécheuse, vue arrière de la propriété
• CAC de l'autre côté de la cuisine, voisine de la salle de bain
• SAM avec 2 cabinets en coin/portes vitrées, portes sur le couloir et la cuisine
• CAC avec 2 garde-robes
• Salon avec foyer
• CAC avec grand garde-robes et accès au balcon avant
• CCP (originalement 2 pièces) walk-in et SDB avec bidet, douche multi-jet
• SDB de l'étage
• 1 place de stationnement

Inclusions: Îlot de la cuisine, plafonniers et ventilateurs, réfrigérateur, poêle, hotte intégrée, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle micro-onde.

Le propriétaire s'est de tout temps servi de la propriété comme une grande résidence intégrée unifamiliale. 

Le demi-sol (quote-part de 24 %) et le RDC (quote-part de 36 %) sont aussi à vendre. Vous pouvez consulter les fiches pour le 4366A et le 4364 Marcil.

REMARQUES IMPORTANTES DU VENDEUR AUX ACHETEURS POTENTIELS:

1.Les acheteurs peuvent venir avec leur courtier s'ils en ont. Les courtiers seuls sont priés de s'abstenir.

2. Le choix de l'inspecteur sera d'un accord mutuel entre le vendeur et l'acheteur avant l'inspection. Un rapport d'inspection prévente sera disponible aux acheteurs sérieux.

3. Me William Dion-Bernard du cabinet Robinson Sheppard Shapiro sera le notaire instrumentant la transaction.

4. Les documents suivants sont disponibles aux acheteurs sérieux: (A) Certificat de localisation (B) Plan d'architecte du condo avec les espaces privatifs dans le découpage correspondant de la propriété indivise (C) Une Déclaration du vendeur détaillée

5. La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

6. Cet affichage n'est pas une offre de vente ou une promesse de vente qui lie le vendeur à l'acheteur. Mais une invitation à soumettre des offres ou promesses d'achat.

7. L'immeuble est actuellement utilisé comme une unifamiliale. Le vendeur envisage de vendre cette unifamiliale à des acheteurs qui en seront copropriétaires. Les copropriétaires auront l'usage exclusif de certains espaces qui sont illustrés dans les plans disponibles à l'acheteur sérieux, ou des plans qui seraient entendus plus tard par les copropriétaires. Chaque découpage aura une convention de copropriété disponible pour examen après l'acceptation d'une offre par le vendeur. Le vendeur ne fait aucune représentation quant à la possibilité d'utiliser l'immeuble en copropriété divise. Le vendeur limite sa responsabilité à la vente en copropriété indivise de la propriété telle qu'elle existe présentement.

8. Le Certificat de localisation est celui déjà disponible pour l'ensemble de la propriété. Un découpage des espaces privatifs et communs sera effectué pour chaque indivisaire conformément au plan architectural présenté dans le listing avant le passage devant le notaire. Si le certificat est échu, un nouveau certificat sera commandé. Si celui-ci n'est pas disponible au moment de la transaction, une assurance-titre couvrant l'acheteur et son créancier hypothécaire, le cas échéant, sera souscrite auprès de Compagnie d'assurance titres Chicago. Les frais relatifs à l'obtention desdites polices d'assurance-titres seront acquittés par le vendeur.
 
9. L'acceptation par le vendeur d'une offre pour une portion indivise de la propriété contiendra en tout temps une condition suspensive à l'effet que le vendeur ait vendu l'ensemble des portions indivises de sa propriété. Cette condition ne peut être levée qu'explicitement par le vendeur.