BEAU DUPLEX dans secteur recherché. Logement principal libre à l'acheteur. Il a subi de nombreuses rénovations depuis 2010. Près des écoles primaires et secondaires, de deux parcs, de la bibliothèque municipale, de l'hôpital, des pistes cyclables, du bord de l'eau, de deux arénas et des commerces. Autobus 112 menant à la station Jolicoeur et 106 menant à la station Angrignon. À 5 minutes du pont Mercier et de l'autoroute 20.

Étage principal (9047): 

• Idéal pour propriétaire occupant/famille. (2011) Rénovation de la salle de bain avec comptoir en marbre, (2015) cuisine avec comptoir en quartz et tiroirs et portes à fermeture amortie, (2019) salle familiale et escalier.
• Beau deck à l'arrière de 10X16 avec nouvelles rampes en cèdre (2020) donnant sur la cour contenant beaucoup de vivaces. 
• Garage double en tandem (présentement converti partiellement en atelier) et entrée, permettant jusqu'à 3 espaces de stationnement.
• Plusieurs espaces de rangement dans le sous-sol.

Deuxième étage (9045):

• 5 1/2 (3 chambres) occupé par une personne seule et très tranquille.
• Rénovation de la cuisine (entièrement, avec portes et tiroirs à fermeture amortie) et salle de bain (entièrement, sauf la baignoire) en 2016.
• Entrée lave-vaisselle, entrée laveuse/sécheuse dans la salle de bain, thermopompe murale et balcons avant et arrière.
• Très grand salon (17X13). Les autres pièces sont de la même dimension que celles de l'étage principal, sauf la salle de bain (8'6 '' X 7'1 '').
• Électricité et taxe d'eau du logement aux frais du locataire.
• Chauffage en partie fourni par le propriétaire avec la fournaise centrale.
• Présentement loué 955 $/mois (revenu annuel : 11460 $)

Rénovations :

• 2010 : Remplacement de la fournaise biénergie (air pulsé) et ajout d'une thermopompe connectée à la fournaise.
• 2011 : Salle de bain principale avec comptoir en marbre.
• 2012 : Mur de briques arrière entièrement refait, linteaux et allèges remplacés et maçonnerie française ajoutée. Les allèges en ciment à l'avant ont également été remplacées par des allèges en granit.
• 2013 : Remplacement de toutes les portes et fenêtres arrières, incluant le sous-sol (sauf porte 1er étage).
• 2014/2015 : Cuisine principale entièrement rénovée, comptoir en quartz, tiroirs et portes à fermeture amortie.
• 2016 : Cuisine et salle de bain du 2e étage.
• 2017 : Élargissement du trottoir entre le balcon et le trottoir municipal.
• 2018 : Remplacement des portes d'entrée et des fenêtres avant (Fenplast).
• 2019 : Salle familiale, incluant l'escalier et ajout d'un rangement sous l'escalier. Installation d'une thermopompe murale pour le locataire.

Toit refait en 2006, réservoir à l'huile remplacé en 2003 et chauffe-eaux en 2010.

Toutes les mesures pourront être validées par l'acheteur.

Inclusions : Cuisinière (induction), réfrigérateur, Lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, balayeuse centrale et stores.

Exclusions : Luminaire dans la chambre principale, pôles à rideaux et rideaux.

PRISE DE POSSESSION : Peut être notarié rapidement avec prise de possession ultérieure. Un loyer payable par le vendeur pourra être négocié avec l'acheteur, et sera payable jusqu'au départ du vendeur (mai 2023 ou selon négociation). Le certificat de localisation sera prêt en janvier 2023.

Il me fera plaisir de vous faire visiter sur rendez-vous.