Magnifique condo rénové au complet en 2018. Impressionnant plafond de 11 pieds avec cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte. 

Nouveaux planchers de bois, nouvelles fenêtres, nouvelles céramiques et salle de bain des maîtres rénovée au complet. Grande douche de céramique et bain. 

Au coeur du Plateau Mont-Royal, à moins d'une minute du parc Lafontaine, vous êtes à proximité de tous les services désirés et de la vie de quartier idéale. Situé à moins de quelques minutes de marches de l'avenue Mont-Royal et du métro Mont-Royal, vous avez toutes les commodités à portée de main (restaurants, épiceries, boucheries, boulangeries, bars, Bixi, écoles, garderies, cliniques, etc.) Le centre-ville et le Vieux-Montréal sont à moins 10 minutes. 

Le transport en commun est à votre porte, spécialement depuis que la Ville de Montréal a instauré au mois d'août dernier la ligne d'autobus 445 Express Papineau (une voie réservée aux autobus).

J'ai habité ce condo pendant une dizaine d'années, il est très bien localisé et tout est facilement accessible. 

Évalué en juin dernier à 375 000 $. J'ai le rapport d'évaluation complet réalisé par un évaluateur agréé de l'Ordre que je peux vous remettre.

Le condo fait partie d'un immeuble comprenant 14 unités, toutes différentes les unes des autres. À noter que l'immeuble a été pieuté voilà plus de 2 ans, ce qui s'avère quelque chose d'important à vérifier si vous désirez acheter une propriété sur le Plateau Mont-Royal (sols argileux). Ces travaux ont été exécutés par l'entreprise jouissant de la meilleure réputation sur le marché.

Mon unité est située au rez-de-chaussée et donne sur la ruelle derrière. La tranquillité et l'intimité sont assurées. 

La ruelle est propre et peu utilisée. Il y a une porte verrouillée qui vous permet d'ailleurs de passer par la ruelle. Le hall d'entrée principal a quant à lui été complètement rénové en 2018 avec de nouvelles céramiques. 

Isolation du condo a aussi été refaite au complet, frais d'électricité de +/- 100 $ par mois. 

Insonorisation excellente. À noter que mon unité n'a aucun mur mitoyen avec un voisin. De plus, avec les plafonds de 11 pieds et l'insonorisation supérieure, vous n'entendez pas les voisins d'en haut, et vice-versa.

Unité murale d'air climatisé pour les chaudes journées de l'été. 

Locker personnel d'environ 7 x 7 pour vélos, outils, etc. Ce locker est sous clé et est situé directement à côté de la porte d'entrée du condo. 

2 chambres fermées. 

Chambre des maîtres de 12 x 12 ayant une salle de bain attenante (avec douche, bain, lavabo et toilette).

2e chambre de 10 x 10.

2e salle de bain avec douche, lavabo et toilette.

Terrasse commune sur le toit avec vue imprenable sur le Mont-Royal et les feux d'artifice. 

BBQ disponible pour tout le monde. 

Frais de condo de 342 $ par mois comprenant le ménage/nettoyage de l'immeuble (été comme hiver), la sortie des poubelles et de la récupération, le nettoyage des vitres extérieures, le système d'intercom qui sonne sur votre cellulaire lorsque vous avez des invités, etc.

À noter que le filage complet d'un système d'alarme est déjà fait dans l'unité.

Le condo est présentement loué jusqu'au 1er juillet 2020, mais peut être libre rapidement, à discuter. À noter qu'il est loué tout meublé. 

Laveuse, sécheuse, poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, divans, base de lits, télévision, etc., disponibles. 

Stores et luminaires inclus.

Je suis négociable, mais avec des gens sérieux seulement. Assurez-vous d'avoir une préapprobation hypothécaire en main. Je peux aussi ajouter beaucoup d'inclusions (cadres, miroirs, etc.)

Il n'y a pas de stationnement privé, mais des vignettes disponibles ainsi que du stationnement facilement accessible. De mon côté, je louais un garage dans la ruelle pour +/- 100 $.

Merci.