MISE À JOUR : VENDU SOUS CONDITIONS

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Les deux appartements de ce duplex sont prêts à emménager et seront mis à la disposition du propriétaire, ce qui signifie que le potentiel de revenus est excellent si l'acheteur choisit de louer un ou les deux niveaux à son propre prix de location. Revenus bruts potentiels 45 600$.

Duplex entièrement indépendant :

Duplex détaché très bien entretenu, lumineux et rénové à Côte-Saint-Paul, à quelques pas des quartiers animés de Verdun, Saint-Henri, du marché Atwater et de Pointe-Saint-Charles. À 10 minutes à pied du métro Jolicoeur et à moins de 10 minutes en bus des métros De l'Église, Vendôme et Lionel-Groulx. De nombreuses rénovations et améliorations ont été apportées au bâtiment tout en conservant une grande partie du caractère original de ce duplex historique. L'appartement est très calme et tranquille, bien qu'il soit proche de l'autoroute. Il est également situé en retrait de la route principale avec une allée privée (pouvant accueillir 2 à 3 voitures). À l'extérieur de la maison se trouvent 2 jardins, un à l'avant et un à l'arrière, ainsi que 2 grands cabanons offrant suffisamment d'espace de rangement (50 pieds carrés et 95 pieds carrés), des outils et un petit atelier. Les cabanons sont isolés et chauffés, l'un d'eux étant également équipé d'électricité et d'une table de travail. Le jardin arrière est orné de charmants pavés en brique et est couvert en hauteur. Il est idéal pour dîner et se détendre près de la fontaine en pierre et du jardin. Sous le duplex se trouve un vide sanitaire propre et sec qui peut être utilisé pour le rangement. La valeur de la propriété augmentera certainement en partie en raison de la création imminente d'un magnifique centre communautaire ultramoderne dédié à l'innovation artistique, entrepreneuriale et technologique, situé à quelques pas. Côte-Saint-Paul est assurément en train de devenir l'endroit où il faut être ! Lien : https://montreal.ca/en/articles/reinventing-montreal-2020-2021-presentation-winning-project-20597

Appartement au rez-de-chaussée de 1040 pieds carrés de style loft (grand 4 ½, 1 chambre) :

L'appartement du rez-de-chaussée comprend un salon, un coin repas et une cuisine à aire ouverte, ainsi qu'une chambre spacieuse avec un grand placard et une grande salle de bains avec baignoire jacuzzi et douche. L'appartement a récemment été rénové avec un éclairage encastré dans la salle de bain, le salon et la salle à manger, des fenêtres en briques de verre laissant entrer beaucoup de lumière naturelle et une cuisine rénovée. Le salon et la chambre ont conservé le parquet d'origine. L'ensemble de l'appartement a été fraîchement repeint. Loyer potentiel 1800$/mois

Appartement au deuxième niveau de 1040 pieds carrés hors terrasse arrière (grand 6 ½, 2-3 chambres) :

L'appartement du 2e étage possède beaucoup de charme avec le parquet d'origine des 2 chambres et du salon/salle à manger, ainsi que les moulures, les médaillons de plafond, les poutres apparentes, les briques de verre, les plafonds de 9 pieds et les grandes fenêtres d'origine qui ajoutent beaucoup de soleil du matin à la fin de l'après-midi. La cuisine a été entièrement rénovée, avec de nombreux rangements, un éclairage encastré, des bandes LED RGB programmables éclairant les comptoirs Carrera en marbre et un dosseret blanc de style métro. La salle de bain est très spacieuse avec de nombreux rangements, une grande douche neuve, une grande baignoire d'angle isolée, un nouveau meuble-lavabo, de nouvelles toilettes et un nouvel éclairage LED encastré ultrabright. Derrière la cuisine se trouve une pièce actuellement utilisée comme bureau, avec de nouvelles grandes fenêtres laissant entrer le soleil du matin, un éclairage LED encastré ultrarapide et des rangements intégrés. Cependant, la pièce pourrait facilement être transformée en une troisième chambre. Ce bureau mène à une grande terrasse privée semi-couverte (12'x14) avec un toit transparent. L'appartement dispose également d'un échangeur d'air récemment installé avec un filtre HEPA qui circule, filtre et fait entrer de l'air frais. Loyer potentiel 2000 $/mois

Informations supplémentaires :

• Le bâtiment est livré avec des plans d'excavation pour creuser un sous-sol conçus par un ingénieur en structure. Il a donc le potentiel de devenir 3 niveaux si vous le souhaitez.
• Le toit a été refait en 2016 avec une membrane en caoutchouc blanc, qui permet de garder la maison beaucoup plus fraîche en été et facile à réparer et à entretenir.
• L'escalier avant, le balcon et la balustrade ont été entièrement reconstruits en 2018, de même qu'un nouvel éclairage encastré. Balustrade en métal, marches en fibre de verre, panneaux en fibrociment
et toit métallique.
• La plupart des fenêtres ont été remplacées en 2010 et les portes extérieures ont été remplacées en 2019. Les portes de terrasse sont équipées de stores magnétiques intégrés dans les panneaux de verre thermique.
• Plus de 90 % du système électrique est neuf, y compris les panneaux électriques des deux appartements (2009 et 2017).
• Magnifique aménagement paysager, avec beaucoup d'arbres et de plantes, des parterres de fleurs en pierre naturelle et une fontaine.