Superbe Duplex entièrement rénové moderne et au goût du jour, clé en main, situé dans un voisinage paisible, près du Parc Aimé-Léonard (300 mètres) et des jeux d'eaux. 

Piste cyclable du boulevard Gouin à (300 mètres).      
École primaire Sainte-Gertrude à (400 mètres).   
Dépanneur, épicerie et Centre d'achats à proximité.

Rez-de-chaussée et sous-sol (Présentement propriétaire occupant).                Surface Habitable = 1 906 pi2 (177.4 m2). Garage inclus.           
Possibilité de revenus annuels : 22 200.00$ et +.

La cuisine est pourvue d'armoires en Thermos Slab qui favorise l'entretien facile et rapide, d'un comptoir en quartz Caesar Stone.

Les portes intérieures sont toutes de style contemporain à vitres givrées.

Les garde-robes (penderies) de la chambre #1, du vestibule de l'entrée et du rez-de-chaussée sont tous munis d'espaces de rangement haut de gamme de marque California Closet. (Séparateurs, espaces divers et tiroirs).

La chambre froide située au sous-sol est isolée et rénovée.

La cour arrière est joliment aménagée et clôturée (Frost Intimité) incluant un arbre mature, une rocaille, un étang avec chute d'eau, un patio de 10' x 12', cabanon de 8' x 10', le balcon arrière de 7.5' x 16.4' est entièrement recouvert d'un toit en polycarbonate.

La tourelle arrière menant au 2e étage ainsi que toutes les rampes et mains courantes sont en aluminium blanc. Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2018. La toiture a été refaite en juin 2013 et le pavé uni (Permacon) en septembre 2016.

Le balcon avant, les escaliers avant et le plancher du garage sont recouverts de ciment au polymère coloré.

Inclusions
Un système d'irrigation est fonctionnel pour la cour et pour la section avant. Un système de 4 cameras HD est inclus. Un abri d'auto recouvrant l'entrée du garage est inclus. Un système d'alarme est fonctionnel et inclus. Les toiles (stores) sont inclus. (Hunter Douglas au salon). Le système de climatisation pour le rez-de-chaussée de marque Daikin (thermopompe) est inclus. Le Climatiseur de fenêtre au sous-sol est inclut. Ouvre-porte de garage inclus. Aspirateur central inclus.

Le poêle, la hotte, le réfrigérateur (Maytag du garage) et lave-vaisselle sont inclus.

Exclusions

Les biens et meubles du vendeur et du locataire, plafonnier et lit mural (Murphy's bed) de la chambre #2 au rez-de-chaussée. Encadrement et tablette du téléviseur de la chambre #1.

Logement 5 1/2 au 2e étage.                                                                                 Surface habitable = 975 pi2 (90.62 m2)  Entrée indépendante incluse.      (Revenus annuels de 10 320.00$)

Logement entièrement rénové au fil des ans, Armoires de cuisine remplacées en 2014, plancher de céramique et bois franc, salle de bain rénovée avec parement de céramique, 3 chambres, 1 salle de bain, fenêtres et portes remplacées. Entrée entièrement indépendante et privée muni d'un intercom bi-directionnel. Excellents Locataires respectueux et paisibles. 

Étant donné la situation actuelle du COVID-19, seulement des photos du logement 5 1/2 au 2e étage (locataire) sont disponibles, par contre la visite du logement du locataire sera effectuée uniquement suite à une offre d'achat acceptée et d'une pré approbation bancaire.

Les visites du Duplex se tiendront les vendredis, samedis et dimanches (Sur rendez-vous)

Une visite des lieux saura immédiatement vous charmer par ce magnifique duplex entièrement rénové au goût du jour de style moderne et contemporain.

FAUT VOIR !!!

Nous espérons vous recevoir, et ce dans le respect des directives de la santé publique.