AGENTS S'ABSTENIR

RARE! PRISE DE POSSESSION RAPIDE POSSIBLE

Magnifique appartement sur deux étages avec cachet, terrasse privative sur le toît

3e étage de triplex, 4 chambres fermées, 1 salle de bain, plafonds 9 pieds+

Emplacement unique à Outremont.

Copropriété DIVISE
 
Emplacement unique: à deux pas des rues Bernard et Van Horne, à 1 bloc du métro d'Outremont et plusieurs lignes d'autobus, près du Collège Stanislas, le nouveau pavillon des sciences (UDM), restos-bistrots, 21 parcs sillonnant l'arrondissement d'Outremont, au pied d'une piste cyclable. Vie de quartier assurée, secteur convoité! Lumière et charme sont au rendez-vous, un coup de coeur garanti!
·       Spacieux : env. 1 515 pc. (confirmer avec le certificat de localisation)
·       4 chambres fermées
·       Une grande terrasse avec vue panoramique sans vis-à-vis sur le Mont-Royal, et l'église Ste-Madeleine, plein soleil
·       Un balcon à l'arrière, accolé à la salle à manger
·       Une entrée et escalier privatifs
·       Un espace de rangement au sous-sol
·       Copropriété divise
 
 
·       Walk score = 94, donc courses quotidiennes ne requérant pas d'auto
·       Bike score = 82, au pied d'une piste cyclable
 
DÉTAILS ARCHITECTURAUX NOTABLES: 
·       Cimaises, moulures, plafonds hauts (env. 9 pieds)
·       Planchers en bois franc
·       Escalier en colimaçon avec pièce très lumineuse et agréable sur le toit, avec accès à la terrasse privative
·       Grande fenestration en aluminium de type guillotine, et 2 portes-patio coulissantes
·       Grands miroirs dans la chambre principale
·       Balcon dans la chambre sur la rue
·       Grande penderie et miroirs dans la chambre qui donne sur la cour intérieure
 
INCLUSIONS
·       Négociable: Électroménagers (four, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte aspirante, laveuse, sécheuse). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
·       Deux unités de climatisations et chauffage (split)
·       Rideaux, stores, certains plafonniers (certaines exclusions couloir et entrée pallier, salle a manger)
 
TRAVAUX IMPORTANTS SUR L'APPARTEMENT ET L'IMMEUBLE
·       2020: porte vitrée solarium neuve; peinture neuve
·       2019 nouvelle porte d'entrée et porte pour accès au sous-sol (espace commun); entretien toiture; rejointage de brique sur la façade avant, et travaux de linteaux et allège. Robinetterie cuisine. Travaux de plomberie (révision des canalisations de la copropriété), toilette neuve.
·       2015 nouveau chauffe-eau 
·       2014 Terrasse neuve, installation des unités de climatisation / chauffage
·       2013 Rénovation cuisine (armoires, carrelage de la crédence, comptoirs) et de la salle de bain (carrelage au sol, vanité)
 
 
DOCUMENTS À DISPOSITION
·       Déclaration de copropriété de 1988 publiée au registre foncier du Québec (quote-part = 33%)
·       Certificat de localisation émis en 2020. 
·       Déclaration du vendeur
·       Factures d'électricité et d'assurances; compte de taxes municipales / scolaires 2020
 
INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES
Les frais de copropriété (100$ par mois jusqu'au 31 décembre 2020) servent au fond de prévoyance. Ils sont calculés selon la quote-part.
Condo non-fumeur, propre
Raison de la vente: redéploiement de capital. 
Vendu sans garantie légale 

Délai d'occupation négociable et signature de l'acte de vente à 30 jours suite à une offre acceptée.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Pré-approbation hypothécaire, si nécessaire, demandée.