Taille du terrain 8 132 pi² (755.49 m²)

Remarques du proprio

Terrain situé au bord de l'eau, sur l'Île de Montréal. Terrain résidentiel unifamilial, avec immeuble à démolir, sur la Rivière-des-Prairies à Pierrefonds. 

Terrain non-affecté par les inondations de 2017 ou de 2019.

Le terrain fut légèrement contaminé (contamination ponctuelle) et a été décontaminé, afin de rencontrer les critères résidentiels. Études environnementales disponibles. Il n'y a aucune garantie pour la qualité des sols. L'acheteur est libre de faire faire une étude environnementale, afin de vérifier la qualité des sols.

Le terrain de 8132 pieds carrés a une façade de 60 pieds. 

La nouvelle construction peut avoir deux étages, pour une hauteur maximale de 28 pieds. La maison doit respecter une marge avant de 20 pieds et des marges latérales de 6.5 pieds. La borne de protection riveraine est à 80 pieds de la limite avant à l'Est et à 100 pieds à l'Ouest. Ainsi, la nouvelle demeure aura une profondeur maximale de 60 pieds du côté Est. 

Le coefficient d'emprise au sol (CES), c'est-à-dire au rapport souhaité entre la superficie occupée par un bâtiment et celle du terrain entier est de 50%.

Le terrain est à deux pas du Parc Nature du Cap St-Jacques (plage, ferme et sentier de ski) et du Collège Charlemagne. 

Les terres non construites au Sud sont assujetties au projet du Grand Parc de l'Ouest.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Prix demandé
444 000 $
Certificat de localisation
Oui
Évaluation municipale
258 400 $
Orientation de la cour
Nord-Est
Année de l'évaluation municipale
2018
Évaluation municipale du terrain
258 400 $
Année de taxation
2020

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Aqueduc
  • égoût

Fond de terrain:

  • Argile

Environnement:

  • Près d'un parc
  • Transport en commun

Près des services d'éducation:

  • École primaire
  • École secondaire

Liste complète des caractéristiques

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

444 000 $

Terrain résidentiel à vendre

N° 877178

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