Très beau logement chaleureux et lumineux sur deux étages (3 chambres et bureau), avec sa grande mezzanine et ses deux terrasses avec vue sur les toits. Aire semi-ouverte de bureau et de mezzanine. Aire ouverte sur salle à manger et salon. Très bien entretenu tout comme le bâtiment duplex.

Accessible de la rue comme de la ruelle, sécuritaire pour les enfants, avec une place de stationnement, situé dans un quartier familial très recherché avec ses nombreux commerces et commodités. 

VISITES :
SEULEMENT sur rendez vous au 514-652-5909
ATTENTION, il n'y aura PAS DE VISITES LIBRES ce samedi et dimanche (01-02 août)

CARACTÉRISTIQUES:
Quartier Rosemont - La Petite Patrie;
Logement (unité #2), 2e et 3e étage d'un duplex en indivision;
3 X chambres (dont une très grande à l'étage de la mezzanine);
Aire semi-ouverte de bureau;
Aire ouverte sur la salle à manger et salon avec comptoir de cuisine;
Mezzanine peut faire office de chambre, bureau ou aire de détente TÉLÉVISION
2 X terrasses sur les toits (Une en façade, l'autre sur ruelle avec barbecue);
1 balcon arrière de cuisine;
1 rangement extérieur commun;
1 place de stationnement.

 RÉNOVATIONS / AJOUTS :
Ouverture salle à manger (2014);
Drain français, côté garage (2014);
Salle de bain refaite à neuf (2015);
Mezzanine (3e étage) de 370 pieds additionnels et 2 terrasses (2016);
Toiture, recouvrement élastomère (2016);
Rangements additionnels sous l'escalier mezzanine et chambre No 2;
Air conditionné (12.000 BTU Air Crystal, thermopompe) X 2 (2016);
Fenêtres de façades avant remplacées (Thermos double simple LowE avec Argon, Verre Insonotek Ultra) X 2 (2017);
Allèges, linteaux rehaussés ou remplacés et briques de soutien (2017);
Escalier extérieur et marquise du balcon refaits (2019).

 LE QUARTIER :
Transports à proximité : Métro Fabre, Iberville (700 m), autobus (lignes 10, 18, 45, 95, 141, 197, 445);
Tous les commerces à moins de 3 à 5 min sur les rues Beaubien, Bélanger;
Parc Molson (8 min à pied), cinéma Beaubien, Parc Beaubien (tennis, terrain 10 min à pied), parc du Père Marquette (Centre sportif à 10 min à pied);
Pistes cyclables à 1 min (St-Zotique, Bellechasse, Bordeaux, Chabot). 

INCLUSIONS:

Cuisine : cuisinière, réfrigérateur, machine à laver, sécheuse, lave-vaisselle;
Chambre principale : armoire de rangement;
Salle de bain : armoire murale;
2 X Air conditionné (12.000 BTU Air Crystal, Gree, Mitsubishi).