**Une offre a été acceptée**

Très belle propriété sur trois étages dans l'un des quartiers les plus vibrants et convoités de Montréal, près du marché Jean-Talon, à quelques pas du Mile-End.

Près des écoles, piste cyclable devant la porte, nombreux restaurants, cafés et nombreux services accessibles à pied (walking score de 97). À moins de 10 minutes à pied du métro Beaubien (750m), autobus Saint-Laurent (55) et Beaubien (18) à quelques pas de la maison.

L'immeuble comprend deux 5 1/2 et deux 3 1/2 très bien divisés et, surtout (une rareté pour une propriété de cet âge!) bien insonorisés.

L'UN DES 3 1/2 SE LIBÈRE EN JUILLET ET POSSIBILITÉ DE LIBÉRER LE REZ-DE-CHAUSSÉE (NÉGOCIABLE) UNE CHANCE EN OR !

Revenus annuels: environ 40 000$ (25 000$ + revenu potentiel du RdeC actuellement habité par les propriétaires).

Immeuble entièrement rénové en 1997 (incluant électricité et plomberie).

Rénovations récentes

Toiture (2013) Toit blanc, aménagé selon les normes de l'arrondissement Rosemont-Petite-Patrie

Vide-sanitaire (2014) Solidification de la poutre principale, creusage du vide sanitaire et installation d'un revêtement pare-vapeur CleanSpace.

Salle de bain du rez-de-chaussée (2015)

Installation d'un système de climatisation murale dans l'un des 3 1/2 (celui qui se libère en juillet) en 2015

Description des appartements

5 1/2 du rez-de-chaussée

• Trois chambres fermées
• Salle de bain rénovée
• Beaucoup de rangement
• Cuisine/salle à manger et salon à aire ouverte donnant sur la porte-patio.
• Entrée lave-vaisselle
• Entrée laveuse-sécheuse
• Cour clôturée à l'arrière

5 1/5 du 2e étage

• 2 chambres (dont une grande pièce double)
• salon cuisine/salle à manger
• balcon arrière
• deux portes-patio donnant sur la cour arrière
• Entrée laveuse sécheuse.

3 1/2 du 3e étage

• Chambre avec balcon
• Cuisine ouverte sur le salon avec porte-patio donnant sur le balcon arrière
• Très lumineux
• Entrée laveuse-sécheuse
• Climatisation murale dans l'un d'eux
• Accès aux appartements par un escalier extérieur