3 chambres
2 salles de bain
2 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 1 990 pi² (184.88 m²)
Taille du terrain 16 836 pi² (1 564.12 m²)

Remarques du proprio

Le Site, le Site, le Site, soit les trois choses les plus importantes en matière immobilière.

Localisation :

. Résidence située à la pointe « ouest » de l'Île dOrléans, plus précisément dans la paroisse de Sainte-Pétronille, secteur homogène de type urbain, à 2 minutes du plus vieux club de golf au Québec, à 5 minutes du haut de la Côte du Pont de l'Île, à 15 minutes d'un Centre d'achats, de succursales bancaires, de marchés d'alimentation, de restaurants, etc, à 20 minutes du Vieux Québec et à 30 minutes des ponts de Québec et Pierre-Laporte et des Centres d'achats Ste-Foy et Laurier.

. Les résidences de chaque côté sont situées à quelques 25 et 75 mètres (80 et 240 pieds). Le voisin d'en arrière, le Fleuve St-Laurent (fleuve) et la Ville de Québec sont situés à quelques 35 mètres (115 pieds) et, en ligne directe, à quelques 5 ou 6 kilomètres (3,10 ou 3,73 milles).

Description :

Terrain paysagé, situé à la pointe « ouest » de l'Île dOrléans, borné à l'est par le Chemin Royal et à l'ouest par le fleuve via un mur de béton de quelques 11 pieds de haut et 63,12 pieds de long, offrant une vue panoramique sur la ville de Québec. Couchers de soleil magnifiques en raison de son orientation, animation à l'année du fleuve due à la circulation maritime et au mouvement des glaces en hiver occasionné par les marées, descente en béton allant de l'arrière du garage jusqu'au fleuve (unique en son genre), deux patios dont un très grand, en bois, situé tout près de la résidence emplacement antérieur d'un SPA (donc, incluant une dalle de béton, conduits électriques, etc, ...), d'où la possibilité d'y faire installer à nouveau un SPA, si désiré et un autre patio en inter-blocs, situé près du mur de béton face au fleuve. Système d'arrosage, s'approvisionnant dans le fleuve.

. Résidence de style mansarde de deux étages, reliés par un escalier en chêne, les marches étant en partie recouvertes de tapis, comportant au rez-de-chaussée une surface habitable d'environ 1 440 pieds carrés et à l'étage d'environ 550 pieds carrés, pour un total d'environ 1 990 pieds carrés, auquel s'ajoute l'espace de rangement constitué par le sous-sol.

Quatre (4) entrées : deux à l'avant, une sur le côté sud, avec galerie, et une (porte patio) à l'arrière.

Grande galerie à l'arrière (38 pieds x 10 pieds), incluant une véranda (18 pieds x 10 pieds).

Deux cheminées en briques, dont une pour le poêle au bois et une pour le foyer au bois.

Fenestrée à l'arrière, sur le fleuve, à la grandeur de la résidence, soit sur 15,42 mètres (50,59 pieds).

Fenêtres fixes en bois et en PVC et fenêtres en bois et en PVC à manivelles, avec volets.

Onze (11) pièces. À l'étage, une chambre avec deux « walk-in » et une salle de bain (bain et douche), au rez-de-chaussée, une chambre avec portes françaises,  comportant un mur en bibliothèque et un lit intégré dans ce même mur, utilisée présentement comme boudoir, un bureau à aire ouverte, transformable en chambre, esquisses à l'appui, une salle de bain (douche), un hall d'entrée, un salon ainsi qu'une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, une salle de lavage et une véranda utilisable le printemps, l'été et l'automne, équipée de deux éléments chauffants Lumen de type commercial (MC2/4 000W 240V).

. Revêtement extérieur en clin de masonite.

. Résidence répertoriée au Patrimoine culturel du Québec.

. Plomberie en cuivre, en plastique Pex et ABS.

. Toit recouvert de bardeaux d'asphalte.

Système d'égout privé, « Égout des 21 », moyennant des frais de 100 $ par année.

Système de sécurité relié à ADT Canada inc. / Telus (frais du service annuel s'élevant à 330,44 $).

Système de son encastré avec 4 haut-parleurs aux plafonds.

Chauffage au bois à l'aide d'un poêle antique « Bélanger Excellent » et d'un foyer au bois « Don-Bar », chauffage électrique à l'aide d'une thermopompe « Trane », de plinthes chauffantes avec thermostats dans chaque pièce et d'une fournaise électrique centrale, située au sous-sol.

Climatisation à l'aide d'une thermopompe, située du côté nord de la résidence, via les conduits de la fournaise électrique centrale.

Approvisionnement en eau à l'aide d'un puits artésien d'une très grande capacité, avec une station de traitement des eaux, située au sous-sol, incluant un adoucisseur d'eau « Aquafin ».

Planchers en bois franc, en céramique, en bois composite dans la chambre à l'étage et dans la véranda et en vinyle dans la salle de lavage.

Murs de gypse avec moulures et plafonds en placoplâtre et en déclin de bois d'une hauteur de 7,5 à 8 pieds au rez-de-chaussée et de 7,4 pieds à l'étage.

. Entrée laveuse/sécheuse.

. Armoires de cuisine en bois peint.

. Aspirateur central.

. Entrées électriques : 2 x 125 ampères à disjoncteurs redistribués et un « main » de 600 volts.

Sous-sol non aménagé, accessible par l'intérieur via une trappe dans le plancher de la salle de lavage et un escalier en bois, et accessible par l'extérieur via un escalier en aluminium, caché sous la galerie, donc inapparent. Fondation en blocs de béton, plancher de béton, hauteur variable d'environ 5 pieds 7 pouces au minimum, deux armoires de rangement, fournaise électrique centrale, système de traitement des eaux, petite établie, pompe d'évacuation à départs/arrêts automatiques, tablettes de rangement, dont plusieurs pour le vin, une garde-robe en cèdre, un vide sanitaire et un réservoir d'eau électrique de 178 litres (46,99 gallons). Conditionnellement aux règlementations en vigueur, un rehaussement de cette résidence, de quelques deux pieds, en la pourvoyant alors d'une fondation de béton, pourrait permettre l'ajout d'une salle de jeux ou autres espaces utilitaires.

Bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages.

Garage double, fenestré, non chauffé, non rattaché à la résidence, comportant deux ouvre-portes électriques. Deux espaces de rangement au rez-de-chaussée, dont un chauffé à l'électricité, et un autre à l'étage de quelques 585 pieds carrés, accessible via un escalier de métal ou à l'aide d'un treuil électrique (1/4 de tonne, ACCO, WRIGHT-WAY), une troisième porte située à l'arrière, face au fleuve, et un poêle à bois. Plancher de béton, bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages, murs intérieurs en bois pressés, revêtement extérieur en clin de masonite, toit recouvert de bardeaux d'asphalte.

Séchoir à bois et/ou espace de rangement extérieur, adjacent au garage, large de 6 pieds environ et long de 28 pieds.

Génératrice au gaz propane, située à l'arrière du garage, de marque Guardian 20 KW, refroidie à l'air, 3600 RPM, départs/arrêts manuels et automatiques. Deux réservoirs de gaz propane (420 lbs) loués à raison de 227,65 $ par année.

Entrée d'autos non-adjacente au garage, du côté nord de la résidence, portant l'ensemble des espaces de stationnement pour automobiles, incluant les deux situés dans le garage, à dix.

Deux couloirs en toile blanche, d'environ 80 pieds de longueur, reliant durant l'hiver, la résidence au garage et à l'avant du garage.

Prix de vente demandé : 965 000 $.

Justification du prix de vente demandé, fournie sur demande.

Conditions de paiements flexibles, telles que :

             -  100 % comptant;

             - 20 % comptant et une hypothèque de premier rang consentie par la propriétaire actuelle à un taux d'intérêt, selon une période d'amortissement et une date d'échéance à être déterminées;

             -  toutes autres conditions jugées acceptables.

Dépôt de garanti, à être versé au moment de la signature de l'entente finale d'achat-vente, faisant suite à une inspection de la résidence par un professionnel : 35 000 $, faisant partie du 100 % ou du 20 % comptant ci-devant, ou de toutes autres conditions jugées acceptables, s'il y a lieu.

Prise de possession flexible, soit lors de la vente de votre résidence actuelle ou soit dans un, deux, trois ou quatre ans, la propriétaire actuelle continuant à occuper la résidence à être ainsi vendue dans le temps, en assumant ses frais d'opération courants.

La propriétaire actuelle, si cela convient, serait aussi intéressée à louer ladite résidence pour la période estivale, soit du 15 juin au 15 septembre de chaque année, pour un certain nombre d'années, à des conditions à  être déterminées.

Propriétaire :

Huguette Beaudoin, depuis le 26 mars 2001.

Informations générales :

Année de construction : 1929, totalement rénovée en 1979 et en 1995. Rénovée à nouveau en 2001 et par la suite.

Cadastre ancien (183-1) et nouveau (6 039 349) du cadastre officiel de la paroisse de Sainte-Pétronille, Île dOrléans, Qc., suite à la refonte récente du plan de cadastre du secteur, effectuée par le Ministère de l'Énergie et des Ressources naturelles du Québec. Il existe un léger empiètement d'une partie d'un muret sur la « PARTIE OCCUPÉE » d'une voisine, tout comme il existe possiblement un léger empiètement d'une partie du terrain par l'autre voisine. Le tout est connu et toléré par chacune des propriétaires des terrains concernés. 

Vente sans garantie légale.

Évaluation municipale 2020 :

-          Terrain 267 600 $; avec la « PARTIE OCCUPÉE » (voir, dans les photos, une vue partielle du certificat de localisation, daté du 23 février 2001) le tout totaliserait 443 600 $.

-          Bâtiments 252 400 $.

-          Taxes 2020 2 953,40 $.

. Taxes scolaires 2019 597,03 $.

Frais d'électricité 2019 3 881,56 $, incluant l'électricité pour une voiture hybride, effectuant quelques 19 000 klm par année.

Frais d'assurance incendie (résidence, garage, meubles, etc ) et montants assurés :

-          Période du 12.12.19 au 12.12.20.

-          Prime 1 644,81 $.

-          Montant assuré : 1 404 000 $, dont 631 800 $ que pour la résidence et 70 200 $ pour le garage.

Dimensions :

Résidence ayant une longueur de 15,42 mètres (50,59 pieds) et une largeur de 8,46 mètres (27,76 pieds).

Garage double ayant une longueur de 8,67 mètres (28,44 pieds) et une largeur de 7,52 mètres (24,67 pieds).

Terrain zoné résidentiel (Zone R-6S1) de forme irrégulière ayant une superficie de 1 564,1 mètres carrés (16 835,83 pieds carrés), ayant comme frontage 63,13 mètres (207,12 pieds) et comme profondeur maximale 37,31 mètres (122,41 pieds). Adjacent à ce terrain, un autre terrain désigné comme  « PARTIE OCCUPÉE », lui aussi de forme irrégulière, ayant une superficie de 1 028,8 mètres carrés (11 073,91 pieds carrés), qui sur la même base que les 16 835,83 pieds carrés, serait évalué à 176 000 $. Cette « PARTIE OCCUPÉE » est à l'usage exclusif du propriétaire du lot ancien (183-1) et nouveau (6 039 349) du cadastre officiel de la paroisse de Sainte-Pétronille, Île dOrléans, Qc., sans avoir à payer annuellement de taxes sur celle-ci, tant municipale (936,32 $) que scolaire (202,07$). 

Rénovations majeures effectuées depuis le 26 mars 2001, ainsi que nouvelles décorations non quantifiées toutefois :

a) 2001- refonte complète, pré-habitation, de l'intérieur de la résidence, (Vitrerie Lévis inc. (1 543,63 $), André Balaguer (1 966,92 $), Armand Genest et Fils inc. (2 734,10 $), Boiteau Luminaire inc. (1 911,30 $), Aménagement St-Gelais inc. (41 604,93 $), Lumen (2 875,63 $), Centre d'aménagement Intérieur inc. (19 831,11 $), Céramique Décor (10 037,21 $),  Cératec (437,39 $), Protectron système de sécurité (1 777,36 $), Cora (1 441,95 $), Les Métaux Pressés Québec inc. (414,43 $), Ernest Arsenault (2 688,03 $) et Cuisines Renove inc. (44 387,21 $)), pour un grand total de 124 651,20 $.

            - réaménagement du terrain (Arboréal Québec inc. (2 070,45 $), Les Cents Frontières inc. (33 699,05 $), Construction Audyssée (3 497,33 $) et Le Regard Vert (16 185,12 $), ainsi que l'ajout d'un système de gicleurs Agence Michel Gingras (8 378,23 $) et d'un couloir en toile blanche Auvents W. Lecours inc. (2 040,54 $)), pour un grand total de 65 870,72$.

b)  2002 - rallongement de la cheminée avant en briques et ajout d'une gaine en acier inoxydable EXCEL (Les Cheminées Gamelin inc.) 2 961,89 $.

c)   2006 - ajout de la galerie arrière (38 pieds X 10 pieds) et ajout d'un foyer (Les Artisans du Paysage du Québec inc. (9 530,21 $), Aménagement St-Gelais inc. (48 589,32 $), Atlas Bains et Céramiques inc. (1 258,01$), Quincaillerie R. Durand (873,12$) et Les foyers Don-Bar (5 539,11$)), pour un grand total de 65 789,77 $.

            - nouvelle décoration du salon et de la salle à manger.

d) 2007 - améliorations apportées à la salle de bain à l'étage (Aménagement St-Gelais inc.) 2 139,50 $.

e)  2008 - addition d'un autre couloir en toile blanche reliant celui entre la maison et le garage à l'avant du garage (Auvents W. Lecours inc) 2 660,94 $.

              - acquisition d'une génératrice au gaz propane ((Home Depot (10 805,53 $), Solugaz (790,13 $) et frais d'installation (1 761,00 $)), pour un grand total de 13 356,66 $.

f)  2011 - nouvelle décoration du salon et de la salle à manger.

             -  nouvelle décoration du hall d'entrée.

g)  2012 - réfection des toitures de la résidence et du garage en bardeaux d'asphalte (Toitures Îles dOrléans inc.) 20 067,50 $.

               - réfection de la cuisine (Solam inc. (2 318.25 $) et Lévis Deschamps (565.11 $)), pour un grand total de 2 883,36 $.

              - nouvelle décoration de la cuisine.

h)  2013 - nouvelle décoration de la salle d'eau au rez-de-chaussée.

i)   2014 - nouvelle décoration de la salle de bain à l'étage.

j)   2015 - ajout de la véranda (Construction Ginova inc. (2 336,23 $) et Auvents Multiples inc. (7 128,45 $)), pour un grand total de 9 464,68 $.

k)  2016 - nouvelle décoration de la salle de lavage.

l)   2018 -  réfection de la chambre à l'étage et nouveau tapis dans l'escalier (Les entreprises Dussault inc. (953,37 $), Tapis du Monde (1 517,68 $ et Lévis Deschamps (628,04 $)), pour un grand total de 3 099,09 $.

              - nouvelle décoration de la chambre à l'étage.

m) 2019 - nouvelle décoration de la véranda.

              - remplacement du climatiseur par une thermopompe Trane XR14 (SystèmesTechno-Pompes (11 784,93 $).

Grand total des rénovations effectuées depuis 2001 : 324 730,24 $, sans tenir compte de toutes les nouvelles décorations effectuées entre 2001 et ce jour.

Inclusions :

Tous les meubles extérieurs (chaises/tables/poêle BBQ (WEBER), etc ).

Le poêle à bois de marque « Bélanger Excellent », en parfait état de fonctionnement, d'une valeur de 4 000 $, supportée par une évaluation professionnelle récente (Évolia Transition).

Tous les rideaux, toiles, vitrail, etc ..., habillant les fenêtres et les portes.

Station de traitement des eaux.

Tous les luminaires.

Presque tous les meubles (salle à manger, chambre à l'étage, boudoir, véranda ) lave-vaiselle, réfrigérateurs, congélateur, laveuse et sécheuse à linge,... ), exception faite de quelques uns à être spécifiés ultérieurement, dont un ordinateur portatif et deux imprimantes.

Exclusion :

Les deux réservoirs au propane en location.

Possibilité :

Acquisitions additionnelles, payables comptant :

  -  d'une armoire et d'un coffre antiques (7 600 $) (1);

  -  de quatre tableaux de peintres reconnus (2 300 $) (1); 

(1)    montants supportés par une évaluation professionnelle récente (Évolia Transition).

Espérant ces informations utiles.

Sincèrement,

 

André Tremblay, pour Huguette Beaudoin, sa conjointe propriétaire.

 

P.S. Pour plus d'informations, bien vouloir contacter André Tremblay par téléphone au 418 828 1672 ou par courriel à andre.tremblay.atc@videotron.ca.

 

 

 

 

 

 

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bord de l'eau
Précisions
Avec garage
Prix demandé
965 000 $
Dimensions du bâtiment
3 430 pi² (318.66 m²)
Évaluation municipale
520 000 $
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Année de construction
1929

Parement extérieur:

  • Massonite

Recouvrement de plancher:

  • Béton
  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique
  • Vinyle

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Bois
  • Convectair
  • Électricité
  • Thermopompe
  • Plinthe

Cuisine:

  • Armoires en bois
  • Îlot central
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Table de cuisson

Équipements / Services inclus:

  • Adoucisseur d'eau
  • Aspirateur central
  • Climatiseur
  • Cuisinière
  • Fournaise
  • Foyer
  • Garde-robe de cèdre
  • Humidificateur
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Poêle
  • Puits artésien
  • Réfrigérateur
  • Rideaux
  • Sécheuse
  • Stores
  • Système d'alarme
  • Walk-in
  • Congélateur
  • Génératrice
  • Déshumidificateur
  • Air climatisé

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Deux lavabos
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Béton
  • Entrée indépendante
  • Non aménagé
  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Armoires
  • Climatiseur
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Toiture
  • Peinture
  • Plafond à caissons
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Garage:

  • Détaché
  • Double
  • Ouvre-porte de garage

Caractéristiques du stationnement:

  • Double largeur
  • Extérieur
  • Pierre concassée
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Sans voisins à l'arrière
  • Secteur paisible

Caractéristiques du terrain:

  • Accès à un cours d'eau
  • Bord de l'eau
  • Vue panoramique
  • Vue sur un cours d'eau
  • Terrain plat
  • Accès à la plage
  • Interblocs
  • Patio
  • Paysager
  • Système d'arrosage

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Sentier pédestre

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Port / Marina

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 2
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 3
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 15' (3,05 m x 4,57 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 15' (3,35 m x 4,57 m)
Plancher : Céramique
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 8' 6" (3,05 m x 2,59 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 4' x 11' (1,22 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Salle de lavage
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 7' x 11' (2,13 m x 3,35 m)
Plancher : Vinyle
Salle à manger
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 11' (3,05 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 18' (3,05 m x 5,49 m)
Plancher : Bois franc
Veranda
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 10' x 14' (3,05 m x 4,27 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 21' (4,27 m x 6,4 m)
Plancher : Bois flottant
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 7' x 14' (2,13 m x 4,27 m)
Plancher : Céramique
Sous-sol
Étage : Sous-sol
Dimensions : 50' 6" x 27' 8" (15,39 m x 8,43 m)
Plancher : Béton

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

965 000 $

Maison 2 étages à vendre

N° 851664

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