5 chambres
2 salles de bain
1 salle d’eau
1 étage
Aire habitable (s-sol exclu) 925 pi² (85.94 m²)
Taille du terrain 108x61 pi (32.92x18.59 m)

Remarques du proprio

Maison à revenu ou bi-génération située sur la rue Lola à Québec. Une petite rue bien tranquille, près du boulevard Hamel et d'une entrée de l'autoroute Henri 4. Tout près du terminus d'autobus Les Saules et d'une entrée de l'autoroute de la Capitale. La maison a toujours été non-fumeur et est sans animaux depuis des années. Plusieurs restaurants et une épicerie sont à moins de 5 minutes de marche de la maison.

La maison comprend un logement de 4 1/2 pièces au sous-sol que nous louons depuis quelques années aux touristes internationaux qui visitent la belle ville de Québec pendant la belle saison. À la base, le logement du sous-sol avait été aménagé pour une situation de bi-génération.

La grandeur extérieure de la maison est de 37 pieds de longueur par 25 pieds de largeur. La maison repose sur un terrain de 108 pieds de profondeur par 61 pieds de largeur et comprend une entrée en asphalte double.

La cour arrière est entièrement clôturée et comprend une piscine creusée de 28 pieds de long par 14 pieds de large et par 8 pieds de creux. La piscine est faite de ciment coulé dans un moule en thermoplastique. La piscine installée en 2004 a coûté près de $20,000.00 dollars avec le terrassement et les clôtures. Le système de filtration de la piscine a été remis à neuf en même temps que le changement de la toile au début de l'été 2020 au coût de $4,000.00 dollars. Une toile de piscine qui  devrait être bonne pour environ encore 14 ans si l'entretien de la piscine est fait convenablement, dans les prochaines années. Les patios, les cabanons, le gazebo et l'enclos nous ont coûté plus de $14,000.00 dollars, au fil du temps.

La toiture, de 41 pieds par 31 pieds, les soffites et les bordures en aluminium ont  été refaits en 2008. Un bardeau d'asphalte 30 ans et des membranes élastomère ont été utilisées pour le recouvrement de la toiture. De plus, un ventilateur statique a été ajouté. Les murs extérieurs de la maison sont en partie en bois traités, en briques et en pierres. Le scellage est en ciment coulé sans aucune fissure. L'isolation de l'entretoit a été amélioré en 2019 avec de la fibre de verre soufflé de plus de deux pieds et demi d'épais ce qui a rendu le tout plus que conforme et très efficace. Les murs du premier étage sont isolés avec de la fibre de verre de 4 pouces et le sous-sol est entièrement isolé, par l'intérieur, avec un isolant en panneau rose style SM de 2 pouces d'épais.

La plomberie de la maison est entièrement en cuivre. Le chauffe-eau électrique a été changé en novembre 2020. Un clapet de sécurité et une Sump Pump ont été installés au sous-sol en 2008 en même temps que les tuyaux de la salle de bain. Le filage électrique est entièrement en cuivre avec une entrée électrique de 220 ampères installée en 2004, soit en même temps que la piscine. Deux systèmes de chauffage; un électrique à air chaud installé en 2006 et un foyer à combustion lente, au bois, installé en 2011 d'une valeur de plus de $8,000.00 dollars. Le foyer à combustion lente de nouvelle génération est directement branché sur le système de ventilation de la maison. On peut alors facilement chauffer toute la maison en hiver avec un 6 à 8 cordes de bois sans jamais utiliser le système électrique; sécuritaire, plutôt assez économique et très bonne performance surtout au niveau de la belle chaleur confortable que cela donne à travers toute la maison. 

Toutes les fenêtres de la maison ont été changées au printemps 2021 pour des fenêtres à guillotine double en PVC de bonnes qualités avec une garantie de 20 ans transférable à tout acheteur. Un ajout qui nous aura coûté plus de $12,000.00 dollars. De plus, les portes doubles en bois ont été partiellement réparées, mais, elles n'ont pas été changées, car, elles sont encore en bonnes états. Qui plus est, de nouvelles gouttières ont été installées sur la maison, en avant et en arrière, en mai 2020 et les margelles des fenêtres du sous-sol en arrière ont été changées en juin 2021.

Étage 1 : Cuisine avec plancher, mi- murs et comptoir en céramiques. Les portes d'armoires de la cuisine sont en polyester blanc ont été installées en octobre 2018. Fait aussi partie de la vente un frigidaire GE 2 portes de 26 pieds cube, un lave-vaisselle Maytag encastré qui ne veut pas mourir, un four encastré et une plaque électrique Jen-Air, une plaque au gaz propane avec 5 brûleurs et une hotte de cuisine neuve super performante. 

Le plancher du salon, de la chambre principale, de la salle d'entrainement et du bureau sont tous en bois franc et auront besoin d'un peu d'amour, sous peu. Tous les bas de murs, sauf celui du salon, sont soient recouverts de planches de pin ou de céramiques à une hauteur d'environ quatre pieds. Le plancher et les murs de la salle de bain sont en bonnes parties recouverts de céramiques.

Toutes les luminaires, les ventilateurs et les stores verticaux de la maison sont inclus dans la vente, sauf un luminaire dans la cuisine.

Sous-sol : Le sous-sol a été entièrement rénové entre 2006 et 2016, fenêtres comprises. Il comprend un grand salon qui incorpore une cuisinette style bar, deux chambres à coucher; une salle de bain avec douche double en thermoplastique moulé et une salle de lavage avec petite remise. Tous les murs sont entièrement recouverts de planches de pin à part les deux chambres qui elles sont en planches de pin à une hauteur de quatre pieds. Tous les planchers du sous-sol sont recouverts de la même céramique. 

Le salon/cuisine comprend l'emplacement du foyer à combustion lente. Un bar en bois de merisier avec un petit évier. De plus, la vente comprend une cuisinière avec une bonne hotte de cuisine, un réfrigérateur et un lave-vaisselle neuf. Le dessous des escaliers est fermé et sert de rangement. Plusieurs meubles, lits et autres peuvent aussi faire partie de la vente...

Sur le terrain on retrouve deux cabanons et un enclos; tous avec toitures en métal galvanisé. Un grand cabanon, à double étage, de 18 pieds de largeur par 10 pieds de profondeur. Ce grand cabanon comprend deux compartiments de chaque côté, dont un chauffé, pour entreposer motos ou autres. Le deuxième cabanon de 8 par 8 pieds sert, en autre, à la plomberie de la piscine. De plus, un enclos couvert de 22 pieds par 4 1/2 pieds en métal galvanisé peut servir à l'entreposage du bois ou de chenil pour chien ou autres. 

De plus, trois patios en tuiles de béton; un de 20 pieds par 15 pieds avec un Gazebo de bonne qualité âgé de 4 ans, un autre de 10 pieds par 10 pieds et un dernier de 20 pieds par 6 pieds qui sert à faire des feux à l'extérieur, près du gazebo.

Peut aussi être compris dans la vente une petite remorque, trailer, de 4 pieds par 8 pieds remise à neuf en août 2021, une génératrice silencieuse neuve de marque Firman de 3300 watts, une fendeuse à bois neuve, une laveuse à pression de 2.9 PSI remise à neuf en juin 2020 ainsi qu'une tondeuse déchiqueteuse usagée, mais fonctionnelle.

Qui plus est, nous sommes en mesure de donner une garantie légale sur toutes les parties de la maison, sauf, sur le drain français qui lui est d'origine mais qui fonctionne encore bien, malgré ses 50 ans. En général, un drain français neuf n'est garantie que pendant 5 à 10 ans par la plupart des contracteurs qui installent ce genre de produit. Alors donc, même si le drain français nous donne encore un bon rendement, pour le moment, nous ne donnerons aucune garantie légale sur ledit drain français.

Certes, cette maison n'est pas un château, mais, elle a toujours été bien entretenue par son propriétaire actuel et elle peut encore offrir de belles possibilités à une famille avec enfants ou autres pour plusieurs décennies. De plus, un certain savoir-faire en construction générale serait sûrement un bon atout pour tout éventuel acheteur, car, la maison demande un entretien quand même assez régulier, surtout à l'extérieur. Par contre, demeure que l'entretien de tous les jours dans la maison est de beaucoup facilité à cause des bas de murs et autres qui sont presque tous recouverts soient de bois ou de céramiques.

Qui plus est, le propriétaire actuel sera en mesure de vous expliquer et de vous montrer les choses qui ont déjà été faites avec vidéos à l'appuie et le comment faire pour effectuer plusieurs travaux comme l'ouverture et la fermeture de la piscine et l'entretien du foyer et autres du même genre.

Pour la prise de possession cela va nous demander d'avoir une petite conversation avec le propriétaire. Certes, la prise de possession complète pourrait certainement être possible à partir de la fin du printemps ou du milieu de l'été 2022. Mais, un bon rabais, sur le prix de la maison, pourrait aussi être offert à des gens qui ne sont pas trop pressés de prendre possession à cause de l'état de santé du propriétaire. Alors donc, pour une prise de possession genre vers la mi-octobre 2022 pourrait donner un rabais de $5,000.00 dollars à l'acheteur et pour une prise de possession vers la fin du printemps ou début de l'été 2023 ou quelque chose du genre alors là la remise pourrait donner un rabais pouvant atteindre jusquà $20,000 dollars à l'acheteur qui pourra déduire le tout du prix de vente convenu avec le présent propriétaire lors de l'achat. De plus, d'autres arrangements matériels ou autres pourraient aussi être possibles après discussions. Certes, l'épouse du propriétaire sera sûrement en mesure de rester sur place, si nécessaire, jusqu'au moment de la prise de possession convenue avec l'acheteur.

Courtier en immeuble s'abstenir, pour le moment, merci...

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Bi-génération
Précisions
Avec revenus
Details salles de bain
Une presque entièrement en céramique et marbre avec bain/douche et l'autre entièrement en bois avec douche
Prix demandé
354 000 $
Dimensions du bâtiment
37x25 pi (11.28x7.62 m)
Évaluation municipale
236 000 $
Orientation de la cour
Sud-Ouest
Année de construction
1966

Parement extérieur:

  • Aluminium
  • Bois
  • Brique
  • Pierre

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc
  • Céramique
  • Marbre

Type de chauffage:

  • Air soufflé
  • Bois
  • Électricité

Cuisine:

  • Armoires en polyester
  • Four encastré
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur
  • Table de cuisson
  • Cuisinière au gaz

Équipements / Services inclus:

  • Buanderie
  • Cabanon
  • Climatiseur
  • Cuisinière
  • Échangeur d'air
  • Fournaise
  • Foyer
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Poêle
  • Réfrigérateur
  • Salle d'eau au r/c
  • Sécheuse
  • Stores
  • Ventilateur
  • Meubles

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique
  • Douche indépendante

Sous-sol:

  • Aménagé en totalité
  • Béton
  • Possibilité de revenus

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Sous-sol
  • Toiture
  • Peinture
  • Salle d'eau
  • Cabanon
  • Aménagement paysager

Piscine:

  • Creusée

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté
  • Double largeur
  • Extérieur
  • Avec prise électrique

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Centre d'achats
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP
  • Université
  • Lycée

Près des services de loisirs:

  • Golf
  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Musée
  • Centre de ski
  • Piste cyclable
  • Sentier pédestre
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Aéroport
  • Location de voiture

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Autre
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 3' (3,05 m x 0,91 m)
Plancher : Bois franc
Bureau
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 8' (3,05 m x 2,44 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 1er étage
Dimensions : 11' x 11' (3,35 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 1er étage
Dimensions : 14' x 13' (4,27 m x 3,96 m)
Plancher : Céramique
Salle d'entraînement
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 8' (3,05 m x 2,44 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 1er étage
Dimensions : 10' x 6' (3,05 m x 1,83 m)
Plancher : Marbre
Salon
Étage : 1er étage
Dimensions : 15' x 12' 6" (4,57 m x 3,81 m)
Plancher : Bois franc
Autre
Étage : Sous-sol
Dimensions : 10' x 3' (3,05 m x 0,91 m)
Plancher : Céramique
Chambre 2
Étage : Sous-sol
Dimensions : 18' x 10' (5,49 m x 3,05 m)
Plancher : Céramique
Chambre 3
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' x 11' (3,66 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 5' x 4' (1,52 m x 1,22 m)
Plancher : Béton
Espace de rangement
Étage : Sous-sol
Dimensions : 6' x 4' (1,83 m x 1,22 m)
Plancher : Béton
Salle d'eau
Étage : Sous-sol
Dimensions : 12' x 5' (3,66 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Sous-sol
Dimensions : 7' x 6' (2,13 m x 1,83 m)
Plancher : Céramique
Salon / Salle à manger
Étage : Sous-sol
Dimensions : 23' x 14' (7,01 m x 4,27 m)
Plancher : Céramique
Cabanon
Étage : Autre
Dimensions : 17' x 9' (5,18 m x 2,74 m)
Plancher : Bois mou
Cabanon
Étage : Autre
Dimensions : 8' x 8' (2,44 m x 2,44 m)
Plancher : Bois mou

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

354 000 $

Bungalow à vendre

N° 451132

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