*** OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE EN COURS***

Triplex situé dans un secteur très calme et résidentiel. Idéal pour proprio occupant.
Face à un parc, Aucun vis-à-vis. 
Grande Cours arrière arborée, orientée sud-ouest. (9000 p2) rare pour un triplex. 
2 places de stationnements extérieurs par logement (total de 6 places).
Cabanon extérieur.

Possibilité de libérer un des logements pour oct/novembre. (à confirmer)

Revenu locatif annuel 2021/2022  : 30 840$
Très bon taux d'occupation.

Beaucoup de potentiel encore à exploiter.
Environ 50 000$ de rénovation investit depuis 2016. 
Raisons de la vente: agrandissement de la famille et plus de temps pour s'en occuper. 

Logement 2e étage : 5 et demi
- une cuisine
- une buanderie 
- 3 chambres 
- une salle de bain (baignoire + douche)
- un salon 
- 2 très grands balcons

Logement rez-de-chaussée : 5 et demi
- une cuisine 
- une salle de bain
- un salon avec grandes portes-fenêtres donnant sur cours arborée.
- 2 chambres 
- un bureau ou salle à manger donnant sur la cuisine
- un patio couvert

Logement demi-sous-sol : 4 et demi
- cuisine et salon à aire ouverte
- 2 chambres
- une salle de bain 
- un grand espace de rangement intérieur 
- échangeur d'air

Rénovations en 2016 - logement rez-de-chaussée
- Salle de bain complète.
- Plancher céramique de la cuisine 
- Plancher dans tout l'appartement.
- Agrandissement du salon et ajout d'une grande baie vitrée donnant sur la cour arrière. 
- Grande penderie sur mesure dans une des chambres.
- Peintures, moulures et finition. 

Rénovation entre 2018 et 2020/21 - demi-sous-sol
- comptoir de cuisine
- plancher de tout l'appartement
- peintures
- nettoyage de l'échangeur d'air
- plinthes, encadrements
- Beton de la partie locker et préparation structure mur pour isolation intérieure du locker.
- Inspection /rapport et remise en conformité des drains.

Rénovation logement 2e étage 2019-2020 : 
- renforcement montée d'escalier
- peinture escalier extérieur et galerie arrière
- peintures intérieures
- douche