2 chambres
1 salle de bain
Taille du terrain 3,100.01 pi² (288 m²)

Remarques du proprio

2 maisons à vendre sur le même lot pour 367 500$ dans le secteur très recherché "Écoquartier Pointe-aux-Lièvres", un secteur de Limoilou en pleine croissance et en pleine revitalisation près du Centre Vidéotron. Importantes rénovations effectuées au cours des dernières années. Produit extrêmement rare... Occasion de rêve pour un propriétaire occupant d'un duplex, car les locataires sont dans une maison à part sur le terrain! 

Excellents revenus locatifs; l'hypothèque se paie plus facilement qu'avec une maison unifamiliale.

Revenus annuels bruts effectifs (non chauffé, non éclairé): 27 420.00

Revenus annuels nets: 22 101.27

Excellents MRB et MRN par rapport aux récentes ventes dans le secteur.

Taxes municipales: 3 574.70

Taxes scolaires : 331.39

Assurances : 1 412.64 

Déneigement effectué par les locataires.

 

Principaux avantages de cette propriété:

  • Tranquillité d'une maison en contexte de duplex.
  • Cour arrière en gazon relativement grande avec possibilité de jardin.
  • Stationnement de 2 espaces sur le terrain.
  • Secteur très tranquille à 1 minute à pied du Lieu historique national Cartier-Brébeuf dans le splendide Parc linéaire de la Rivière-Saint-Charles (nombreuses activités de plein air, sentiers pédestres et piste cyclable).
  • Grand parc à chiens à 3 minutes de marche (que l'on n'entend pas).
  • Très près du secteur branché de la 3e avenue de Limoilou.
  • Centre-Ville à 10-15 minutes en vélo.
  • Arrêt d'autobus à 30 secondes à pied.
  • Excellents locataires actuels.
  • Grande terrasse arrière à l'étage de 13'x6' au soleil.
  • À l'exception du revêtement extérieur de la maison avant (en très bon état), presque tout a été refait à neuf, dont la plomberie et l'électricité (liste de tous les travaux disponible sur demande). Une maison est de style moderne et l'autre a un cachet antique avec ses matériaux d'origine.

 

La maison à l'avant possède 2 très grandes chambres et la petite maison à l'arrière est un loft sur 2 étages (chambre ouverte à l'étage). 
Raison de la vente: Je déménage pour le travail.

Note: dans la description des pièces plus bas, le mot "logement" est utilisé pour la deuxième maison (à l'arrière) et les superficies indiquées sont la somme des deux maisons (impossible de les distinguer).

Merci de prendre des infos par téléphone seulement, car je n'y habite pas. 418-446-2927.

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Style
Détaché
Précisions
Deux maisons
Année de construction
1900
Dimensions du bâtiment
1,100 pi² (102.19 m²)
Taux d'occupation
100
Certificat de localisation
Oui
Nombre de stationnements
2
3 1/2
1
4 1/2
1

Parement extérieur:

  • Bois
  • Clin de vinyle

Fondation:

  • Bloc de béton

Charpente:

  • Bois/pièce sur pièce

Toiture:

  • Tôle à baguettes

Recouvrement de plancher:

  • Bois flottant
  • Bois franc
  • Céramique

Fenêtres:

  • PVC

Type de chauffage:

  • Convectair
  • Électricité

Système électrique:

  • Panneau à coupe-circuit

Salle de bain:

  • Bain et douche
  • Douche en céramique

Sous-sol:

  • Bas (6 pieds et moins)
  • Vide sanitaire

Rénovations effectuées:

  • Ajout
  • Armoires
  • Chauffage
  • Cuisine
  • Électricité
  • Fenêtres
  • Isolation
  • Moulures au plafond
  • Parement extérieur
  • Planchers
  • Plomberie
  • Portes
  • Salles de bain
  • Peinture
  • Terrasse
  • Aménagement paysager

Caractéristiques du stationnement:

  • Asphalté

Environnement:

  • Accès à l'autoroute
  • Près d'un parc
  • Secteur paisible
  • Transport en commun

Caractéristiques du terrain:

  • Terrain plat
  • Clôturé
  • Patio

Près des commerces:

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Banque
  • Restaurant
  • Centre d'achats

Près des services de santé:

  • Hôpital
  • Dentiste
  • Centre médical
  • Centre de santé (spa / massage)

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • Maternelle
  • École primaire
  • École secondaire
  • CEGEP

Près des services de loisirs:

  • Gym
  • Centre sportif
  • Bibliothèque
  • Piste cyclable

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Chambre 1
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 15' x 12' (4,57 m x 3,66 m)
Plancher : Bois flottant
Cuisine
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 17' x 11' (5,18 m x 3,35 m)
Plancher : Céramique
Cuisine du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 9' (3,66 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 11' x 5' (3,35 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Salle de bain
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 9' x 5' (2,74 m x 1,52 m)
Plancher : Céramique
Salon
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 14' x 11' (4,27 m x 3,35 m)
Plancher : Bois flottant
Salon du logement
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 12' x 9' (3,66 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 1er étage
Dimensions : 22' x 16' (6,71 m x 4,88 m)
Plancher : Bois flottant
Chambre du logement
Étage : 1er étage
Dimensions : 24' x 12' (7,32 m x 3,66 m)
Plancher : Bois franc
$$$ $$$ $
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Duplex

Limoilou Québec Rive-Nord

N° 932751

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Témoignage du vendeur:

Christian a épargné plus de 20 000 $*

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