2 chambres
1 salle de bain
3 étages
Aire habitable (s-sol exclu) 682 pi² (63.36 m²)
Taille du terrain 1 407.92 pi² (130.8 m²)

Remarques du proprio

Copropriété indivise

Charmant condo au 3e et dernier étage, unité de coin avec une magnifique vue sur les montagnes. Situé au coeur du Vieux-Québec intra-muros sur le site du patrimoine mondial de l'UNESCO, idéal pour ceux qui apprécient le style de vie urbain, à proximité de tous les services. Tout près de la rue Saint-Jean avec ses nombreux commerces et restaurants.

La Maison de la littérature (bibliothèque) se trouve à quelques minutes à pied.


Caractéristiques
 

  • Belle luminosité avec grande fenestration.
  • Chambre des maîtres    
      - vue apaisante sur les montagnes 
  • Cuisine rénovée
       - comptoir de granit
       - réfrigérateur encastré (Liebherr)
       - plaque de cuisson digitale (AEG)
       - four à micro-ondes avec hotte    
       - four encastré 
       - lave-vaisselle 
  • Salle de bain rénovée    
       - chauffage électrique (convecteur électronique SILVC de Stelpro)
       - robinetterie thermostatique pour le bain/douche    
       - hotte silencieuse 
       - écran de bain pivotant, rétractable, extensible  (Verdi de Zitta)
       - Laveuse frontale    
       - Sécheuse à condensation 
  • Chauffage central à eau chaude scindé en deux(2) zones. (Bi-énergie)
  • Stationnement extérieur en mode enfilade accessible par la rue Christie

Finance

Quote-part actuelle du condo 35% (en révision à la baisse)

Voici un aperçu des frais estimés ;

taxe municipale $6805,50    $198,49/mois    
taxe scolaire    $560,38        $16,34/mois
ass. bâtiment   $1952,19       $56,03/mois
chauffage (3,5k litre)               $100/mois*

En considérant l'ensemble des dépenses (assurances, taxes, électricité, etc.) on peut estimer les frais fixes du condo autour de $425/mois pour 35% de quotes-parts.

*Les frais de chauffage varient selon la rigueur de l'hiver (nombre de litres d'huile consommé) et la variation de prix du pétrole.

Actuellement il y a un hypothèque de greffé au bâtiment par l'autre copropriétaire à la Caisse Populaire Desjardins Faubourg Saint-Jean, ce qui implique au besoin, un financement à cette institution bancaire (mise de fond pour condo indivise établi à 20% du prix de vente).

** quote-part possible à 27% selon le type de rangement supplémentaire.

Copropriétaire

Nous sommes 2 copropriétaires et l'autre copropriétaire habite le bâtiment depuis 1966.

Une convention de copropriété a été créée lors de l'achat du 26-3 en 2003. Celle-ci est en révision afin de modifier des clauses pour l'arrivée du nouvel acquéreur. En fait, le moment est opportun pour celui-ci d'y ajouter son grain de sel.
Il y aura une clause qui interdira la location à court terme, seul une location annuelle avec bail sera toléré.


Inclusion

Luminaires, stores, électroménagers, laveuse, sécheuse, caillebotis du balcon. 

Prise de possession flexible.

* Les mesures des pièces sont approximatives. 


Note: hypothèque en indivision

L'article 1015 du Code civil du Québec prévoit que chaque copropriétaire indivis peut consentir seul une hypothèque sur sa part de l'immeuble. Ainsi, la dette de ce dernier à l'égard de son créancier se trouve garantie par une hypothèque qui ne s'exerce que contre les droits indivis (la quote-part) qu'il détient dans l'immeuble. Les autres copropriétaires n'ont pas à assumer la dette.    

Informations historiques du 26-28 rue Garneau

Cet immeuble résulte de multiples additions et transformations apportées à une maison individuelle de plan de masse, vraisemblablement construite par Antoine Paquet vers 1725. En 1781, la famille Paquet occupe toujours l'emplacement, selon l'Aveu et dénombrement du Séminaire de Québec.

En 1808, la maison apparaît sur la maquette de Jean-Baptiste Duberger (1767-1821) et John By (1779-1836). Son volume est alors relativement important, suggérant la présence de deux habitations mitoyennes.

Le 27 juin 1848, le maître-maçon Joseph Petitclerc fait exécuter des travaux de menuiserie et de charpenterie à une maison en pierre à un étage. Elle apparaît sur l'atlas des assureurs de 1875 avec une annexe d'un étage en bois à l'arrière, sur la rue Christie.

Le 6 mai 1910, Zéphirin Charron fait exécuter des réparations à la bâtisse. L'importance des travaux laisse supposer que la maison a pu être exhaussée à cette occasion. L'atlas de Charles Edward Goad (1848-1910) de 1910 montre désormais une maison de trois étages en pierre avec deux petites annexes en bois à l'arrière. Vers 1923, elle est utilisée comme maison de chambres.

En 1949, d'importantes transformations sont réalisées, suivant les devis de l'architecte Henri Talbot (1905-1996) afin d'aménager un atelier de reliure et deux logements dans l'immeuble.

Actuellement, la maison comporte trois étages et est coiffée d'un toit plat. Elle comprend une logette et des portes doublées d'une fenêtre latérale. Elle présente une composition formelle plutôt hétéroclite. L'occupation commerciale du rez-de-chaussée a certainement contribué à l'aspect singulier de ce niveau.

URL Patrimoine Culturel :
//www.patrimoine-culturel.gouv.qc.ca/rpcq/detail.do?methode=consulter&id=104688&type=bien

Description complète
Description complète

Caractéristiques de la propriété

Droit de propriété
Indivise
Nombre de stationnement extérieur
1
Situé à quel étage?
3
Style
Copropriété indivise
Précisions
Avec stationnement
Prix demandé
250 000 $
Orientation de la cour
Nord-Est
Année de construction
1725

Parement extérieur:

  • Béton

Recouvrement de plancher:

  • Bois franc

Type de chauffage:

  • Eau chaude

Cuisine:

  • Armoires en mélamine fini grain de bois
  • Four encastré
  • Lave-vaisselle
  • Cuisinière électrique
  • Réfrigérateur

Équipements / Services inclus:

  • Cuisinière
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse
  • Luminaires
  • Micro-ondes intégré
  • Réfrigérateur
  • Sécheuse
  • Stores

Salle de bain:

  • Bain et douche

Rénovations effectuées:

  • Cuisine
  • Portes françaises
  • Salles de bain
  • Peinture

Caractéristiques du stationnement:

  • Pavé uni

Près des commerces:

  • Pharmacie
  • Institution financière
  • Restaurant
  • Bar

Près des services de santé:

  • Hôpital

Près des services d'éducation:

  • Garderie
  • École primaire
  • École secondaire
  • Université

Près des services de loisirs:

  • Bibliothèque
  • Musée
  • Piste cyclable
  • Piscine

Près des services touristiques:

  • Hôtel
  • Port / Marina

Liste complète des caractéristiques

Dimensions des pièces

Étage
Pièce
Dimensions
Plancher
Entrée
Étage : Rez-de-chaussée
Dimensions : 6' x 4' (1,83 m x 1,22 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 1
Étage : 3e étage
Dimensions : 16' x 14' (4,88 m x 4,27 m)
Plancher : Bois franc
Chambre 2
Étage : 3e étage
Dimensions : 11' 6" x 11' (3,51 m x 3,35 m)
Plancher : Bois franc
Cuisine
Étage : 3e étage
Dimensions : 8' x 9' (2,44 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc
Salle de bain
Étage : 3e étage
Dimensions : 6' x 8' (1,83 m x 2,44 m)
Plancher : Céramique
Salle à manger / Salon
Étage : 3e étage
Dimensions : 10' 6" x 9' (3,2 m x 2,74 m)
Plancher : Bois franc

Les étapes d’achat d’une propriété

Un coup de cœur pour cette propriété? Voici un résumé des étapes à réaliser pour devenir propriétaire. Qu’on achète d’un particulier ou par l’entremise d’un courtier, ces étapes et les implications légales demeurent les mêmes.

1
Le financement

Au tout début des démarches, il est recommandé d’obtenir une préapprobation hypothécaire auprès de son institution financière. Le but est de connaître sa capacité d’emprunt, donc de savoir dans quelle fourchette de prix effectuer ses recherches.

2
L’offre d’achat

La propriété répond à notre budget et à nos besoins? Il faut maintenant déposer une offre d’achat. Le prix, les éléments à inclure, la date de prise de possession, les conditions d’achat et tous autres renseignements relatifs à la vente figurent dans ce document.

Besoin du formulaire?

Documents à télécharger

3
Les conditions d’achat

Cette offre d’achat est généralement assortie de conditions. Les plus courantes sont l’inspection, l’obtention d’une preuve de financement par l’acheteur et la vente de la propriété de ce dernier. Une fois ces conditions réalisées, la propriété est enfin considérée vendue.

4
Le transfert de la propriété

Passer chez le notaire est la dernière étape du processus d’achat et c’est généralement à l’acheteur de le choisir. Ce professionnel du droit immobilier se charge de rédiger l’acte de vente et veille au respect des intérêts de toutes les parties impliquées dans le dossier.

Une fois l’acte de vente notarié, le nouveau propriétaire reçoit enfin les clés de la maison! Il ne lui reste plus qu’à faire de cette demeure un nouveau chez-soi.

Plus de détails sur ces étapes

Consulter notre section Tout sur l’achat

250 000 $

Condo à vendre

N° 925853

Avec stationnement
Contactez le propriétaire
Téléphone
581-999-3757
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